名古屋市東区 4階建 賃貸マンション 外壁塗装 施工例
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名古屋市東区 4階建 賃貸マンション 外壁塗装 施工例ダイジェスト
外壁クラック補修 補修材均し作業
クラックへ補修材を充填した後、ヘラを使って表面を丁寧に均しました。
補修材を平滑に整えることで、補修跡が目立ちにくくなり、その後の塗装も美しく仕上がります。
下地からしっかり補修することで、外壁の耐久性向上につなげています。
タイル外壁塗装の上塗り2回目
上塗り1回目の乾燥を確認した後、タイル外壁の上塗り2回目を行いました。
クリヤー塗料を均一に塗り重ねることで、タイル本来の風合いや色合いを活かしながら、美観と耐久性を高めたタイル外壁に塗り替えました。
軒天塗装 上塗り2回目
上塗り1回目の乾燥を確認した後、軒天の上塗り2回目を行いました。
今回の軒天は、温かみのあるオレンジ系「15-40P」で塗り替えました。
外壁との調和を考えながら丁寧に塗り重ね、建物全体に落ち着きと高級感を与える印象に仕上げました。
ベランダアクセント外壁 上塗り2回目
今回アクセント外壁には、落ち着きのあるオレンジ系のブラウン「17-50F（ヴァンダイクブラウン）」で塗り替えました。
外壁とのコントラストを意識しながら丁寧に塗り重ね、建物全体を引き締めるアクセントに仕上げました。
廊下巾木防水 ウレタン主剤1回目
下地処理とプライマー塗布を行った後、廊下巾木部分のウレタン主剤1回目を施工しました。
巾木は雨水が溜まりやすく劣化しやすい部分のため、防水材を均一に塗り広げながら丁寧に施工しています。
防水層の土台となる重要な工程です。
屋上防水塗装 下塗り作業
防水層の汚れや劣化部分を確認した後、屋上防水の下塗りを行いました。
下塗りは、防水材と下地の密着性を高める重要な工程です。
塗りムラが出ないよう均一に塗布し、防水層の耐久性を高め、丈夫な防水塗膜に仕上げました。
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玄関ドア枠塗装 上塗り1回目
物干し金物塗装 錆止め下塗り
ベランダトップコート塗装
■ 外壁塗装前の状態
名古屋市東区カミングビル様は、タイル外壁と吹付タイル外壁を組み合わせた賃貸マンションで、経年によりタイル外壁の汚れ、クラック、外壁目地やサッシまわりのシーリング材の劣化が見られる状態でした。
また、吹付タイル外壁には退色や汚れの付着、塗膜の剥がれも見られたため、外壁塗装前にしっかりと下地補修を行う必要がありました。
今回の改修工事では、単に外壁を塗り替えるだけではなく、タイル外壁のクラック補修・シーリング打ち替え・吹付タイル外壁の下地補修・屋上や共用部の防水改修を行ったうえで、タイルの風合いを活かしたクリヤー塗装と、建物全体の耐久性を高める塗装仕様を提案しました。
■ 外壁塗装の施工内容
まず、高圧洗浄で、タイル外壁や吹付タイル外壁に付着した汚れや埃などを丁寧に洗い流しました。
外壁塗装前に下地をきちんと整えることで、塗料の密着性と仕上がりの美しさを高めます。
タイル外壁に見られたクラックは、補修材で丁寧に補修し、タイルの剥落防止にも配慮しました。
また、劣化していた外壁目地やサッシまわりのシーリング材は、既存材を撤去してから「打ち替え」を行い、防水性を高めています。
タイル外壁には、既存の色合いや素材感を活かせるタイル外壁専用クリヤー塗料エスケー化研「タイルセラクリーン」を使用しました。
タイルならではの風合いを残しながら、耐候性・低汚染性・耐水性・吸水防止性を高める仕上げです。
モルタル外壁部分は、特殊な反射顔料により表面温度の上昇を抑える、菊水化学工業「水系ファインコートシリコン遮熱」で塗り替えました。
また、屋上防水・ベランダ防水・共用廊下防水などもあわせて施工しました。
雨水が関わる部分をまとめて改修することで、建物全体の防水性と維持管理性を高めています。
■ 外壁塗り替え後の色
今回の塗り替え工事では、タイル外壁部分を既存の意匠性を活かしたクリヤー仕上げで仕上げました。
タイルの色合いや質感を残しながら、表面を保護することで、美観と耐久性が向上しました。
また、モルタル外壁部分は、落ち着きのあるベージュ系「21-85B」で塗り替え、ベランダ袖壁にはブラウン系「17-50F（3分艶）」を使用し、タイル外壁との相性も良いツートンカラーの上品な外観に仕上げました。
■ 今回の塗り替えで小林塗装が大切にしたこと
カミングビル様では、既存タイルの風合いを活かしながら、賃貸マンション全体の美観と耐久性を高めることを大切にしました。
タイル外壁は素材感が魅力ですが、クラックや目地シーリングの劣化を放置すると、雨水の侵入やタイルの浮き・剥落につながるおそれがあります。
そのため今回は、見た目だけを整えるのではなく、タイルクラック補修やシーリング打ち替え、防水改修まで含めて施工しました。
外壁・目地・防水層をまとめて整えることで、賃貸マンションとしての資産価値を長く保ちやすくなります。
また、タイル外壁は塗り潰すのではなくクリヤー仕上げとすることで、建物が持つ表情をそのまま活かしました。
既存の良さを残しながら、これから先も安心できる状態に塗り替えました。
■ 名古屋市東区で賃貸マンション外壁塗装・防水改修を検討中のお客様へ
小林塗装では、ただ外壁を塗り替えるだけではなく、タイル外壁クリヤー塗装・クラック補修・シーリング打ち替え・屋上防水・共用部防水・色彩提案まで含めて、建物全体を整える改修工事を大切にしています。
名古屋市東区で、賃貸マンションの外壁塗装、防水改修を検討中の方は、ぜひお気軽にご相談ください。
名古屋市東区 4階建 賃貸マンション 外壁塗装 施工後の写真
共用廊下完成 軒・外壁・玄関ドア枠など 
階段ホール 塗装完成 
共用廊下壁塗装 完成
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2025年塗装実績：159件
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工事期間は約2カ月となりましたが、入居者様の生活動線や安全面に配慮しながら、建物全体の美観と耐久性を高める施工を行いました。
名古屋市東区周辺で、賃貸マンションの外壁塗装や防水改修工事を検討中のお客様は、ぜひご覧ください。