賃貸マンションの外壁塗装で失敗しやすい色選びとは？入居者に好まれる配色を解説

賃貸マンションの外壁塗装を検討するとき、「せっかく塗り替えるなら、おしゃれな色にしたい」「今より目立つ建物にしたい」と考えるオーナー様は少なくありません。

外壁の色は、建物全体の印象を大きく左右します。
築年数が経過した賃貸マンションでも、配色を丁寧に整えることで、古びた印象をやわらげ、清潔感や安心感のある佇まいへ生まれ変わらせることができます。

しかし、賃貸物件の色選びは、ご自宅の外壁色を決める場合とは少し考え方が異なります。

オーナー様ご自身が好きな色であることと、入居者から好まれる色であることは、必ずしも同じではないからです。

大切なのは、ファミリー、学生、単身女性、男性単身者といった入居者層を考えながら、地域性、建物の形、周辺環境、築年数、サッシやタイルなどの既存色とのバランスを整えることです。

また、写真では格好よく見える濃いグレーや真っ白な外壁も建物全体になると、想像以上に重く見えたり、汚れが目立ったりすることがあります。
外壁色には、面積が大きくなるほど明るく、鮮やかに感じやすくなる面積効果もあるため、小さな色見本だけで決定するのは慎重にならなければなりません。

このコラムでは、賃貸マンションの外壁塗装で失敗しやすい色選びの特徴、入居者層別に向いている色、建物を上品に見せる配色方法、色見本やカラーシミュレーションの正しい使い方まで、塗装店の立場から詳しく解説します。

空室対策として見た目だけを飾るのではなく、長く愛され、管理の良さが静かに伝わる外観をつくるための参考としてお役立てください。

1.　賃貸マンションの外壁塗装は「誰に住んでもらいたいか」から色を考える

結論からお伝えすると、賃貸マンションの外壁色は、オーナー様の好みだけで決めるのではなく、想定する入居者層と建物の特性を基準に選ぶことが大切です。

ご自身の住まいであれば、好きな色や思い入れのある色を中心に決めても問題ありません。
しかし、賃貸マンションは、年齢、性別、家族構成、ライフスタイルの異なる人が住まいを選ぶ建物です。

そのため、個性的すぎる色や強い好みが表れた配色は、一部の人には魅力的でも、別の人には選びにくい印象となる可能性があります。

たとえば、鮮やかな赤や青を外壁全面に使えば、道路からは目立つでしょう。
しかし、「落ち着いて暮らせるだろうか」「室内も個性的なのではないか」と感じる入居希望者もいます。

反対に、ベージュやグレージュ、低彩度のグレーなどは、派手さこそ控えめですが、年齢や性別を問わず受け入れられやすく、清潔感と落ち着きを両立しやすい色です。

賃貸物件の外壁色は、目立たせるための衣装ではなく、入居者を迎えるための上質なジャケットのようなもの。

建物の個性を消す必要はありませんが、まずは多くの人が安心して近づけること。
そのうえで、エントランス、バルコニー、階段室などへ控えめなアクセントを加えると、品のある印象をつくりやすくなります。

色を決める前に、「どのような人に選ばれたい物件なのか」を言葉にしておくことが、失敗を防ぐ第一歩です。

2.　賃貸マンションの外壁色が入居者の印象を左右する理由

外壁塗装だけで入居率や家賃が必ず上がるわけではありません。
賃貸経営では、立地、間取り、家賃、設備、管理状況など、複数の条件が総合的に判断されます。

ただし、外観は入居希望者が物件を見たときに、室内より先に目に入る部分です。
インターネットの物件写真、現地までの道のり、内見時の第一印象など、さまざまな場面で建物の外観が評価されています。

外壁に色あせ、雨筋、カビ、ひび割れ、鉄部のサビなどが見られると、入居希望者は外壁だけでなく、共用部や室内の管理状態まで不安に感じることがあります。

一方、外壁の色がきれいに整い、エントランスや付帯部まで丁寧に塗装されている建物は、「きちんと管理されている物件」という安心感につながりやすくなります。

つまり、外壁塗装は、単なる美観の回復ではありません。
建物を大切に維持しているという、オーナー様から入居者への無言のメッセージでもあります。

現在の賃貸物件探しでは、スマートフォンやパソコンで物件写真を見ることが一般的です。

写真では、細かな塗装技術よりも、建物全体の清潔感、色のまとまり、エントランスの明るさなどが瞬間的に伝わります。

外壁色、屋根、玄関ドア、階段、手すり、看板などの色がばらばらになっていると、実際の築年数以上に古く見えることがあります。
反対に、色数を整理し、建物全体に統一感を持たせると、築年数が経過した物件でも端正に見せやすくなります。

外壁の色は、物件の方向性をさりげなく伝える役割も持っています。

やわらかなベージュや明るいブラウンは、ファミリー向けの温かい印象。
アイボリーと淡いモカは、単身女性にも受け入れられやすい穏やかな印象。
グレーとチャコールは、男性単身者や都市型物件に合う引き締まった印象をつくりやすくなります。

色を選ぶということは、建物の表情を整えるだけでなく、物件の価値や方向性を視覚的に伝えることでもあるのです。

3.　入居者層別に向きやすい賃貸マンションの外壁色

入居者層に向いている色は、絶対的な正解ではありません。
同じグレージュでも、建物の形、サッシの色、周辺環境によって見え方は大きく変わります。

それでも、配色の方向性を決める際には、想定する入居者層を整理しておくと判断しやすくなります。

幅広い入居者を募集する一般的な賃貸マンションでは、ベージュ、グレージュ、アイボリー、ライトグレーなどの低彩度色が比較的扱いやすいでしょう。

低彩度色とは、鮮やかさを抑えた穏やかな色のことです。
たとえば、はっきりした黄色ではなく、少しグレーを含んだベージュ。
真っ青ではなく、グレーを含んだブルーグレーといった色を指します。

こうした色は、周辺の住宅や街並みにもなじみやすく、建物全体を落ち着いて見せることができます。

4.　賃貸マンションの色選びで確認したい5つの条件

入居者層に合う色を選んでも、建物の形や周辺環境に合っていなければ、外観がちぐはぐに見えることがあります。

賃貸マンションの色選びでは、次の5つの条件を総合的に確認することが大切です。

最初に確認したいのは、現在の入居者だけでなく、今後どのような人へ入居してもらいたいかという点です。

現在は学生が多い物件でも、周辺環境の変化によって社会人やファミリーの需要が増えることがあります。
反対に、ファミリー中心だった地域でも、大学や企業の進出によって単身者向け需要が高まることもあります。

現在の入居者構成だけに合わせるのではなく、管理会社や不動産会社の意見も聞きながら、今後の募集方針を整理しましょう。

住宅街では、ベージュ、グレージュ、淡いブラウンなど、周囲になじむ穏やかな配色が安心感につながります。

駅前や商業地域では、グレー、チャコール、ネイビーなどを部分的に使った都市的な配色も効果的です。

ただし、幹線道路沿いでは排気ガスや砂ぼこり、緑が多い場所ではカビやコケ、北面では湿気による汚れが目立ちやすくなります。

白に近い色を選ぶ場合でも、純白ではなく、少しグレーやベージュを含んだ色を選ぶと、汚れが外観へ与える影響をやわらげやすくなります。

同じ色でも、建物の形によって印象は変わります。

横に長いマンションは、上下で色を分けると安定感が出やすくなります。
縦に細長い建物は、バルコニーや階段室を縦方向に塗り分けると、建物の高さやシャープさを生かせます。

ただし、縦横の塗り分けを複数混在させると、外観が忙しく見えるため注意が必要です。

建物が持つ既存のラインに沿って色を切り替えることが、自然で美しい配色の基本です。

賃貸マンションには、アルミサッシ、タイル、石材、玄関ドア、手すり、看板など、塗り替えない部分が多くあります。

外壁だけを理想の色に変更しても、既存のサッシやタイルと合わなければ、建物全体の統一感は生まれません。

特に、ブロンズ色のサッシには、温かみのあるベージュ、グレージュ、ブラウンが合わせやすい傾向があります。
シルバーやブラックのサッシには、グレー、オフホワイト、ネイビーなどがなじみやすくなります。

塗り替えられる色から考えるのではなく、変えられない色を基準に組み立てる。
これが実務的な色選びです。

築年数の古いマンションを、無理に新築のような配色へ寄せると、建物の形との違和感が生まれることがあります。

古い建物には、その年代ならではの庇、タイル、手すり、バルコニー形状があります。
こうした特徴を隠すのではなく、色数を整理し、濃淡を整えることで、落ち着いたヴィンテージ感や重厚感へつなげる方法もあります。

流行の黒やチャコールを全面に塗れば新しく見えるとは限りません。
建物の骨格を見極め、その建物らしさを磨くことが重要です。

外壁塗装は、古さを厚化粧で覆い隠す工事ではなく、建物の持つ長所を整えて見せる工事と考えると、色選びの方向性が見えやすくなります。

5.　賃貸マンションの外壁色ごとの印象とメリット・注意点

外壁色には、それぞれ得意な印象と注意点があります。
色名だけで選ぶのではなく、建物全体へ使用したときの見え方や維持管理まで考えておきましょう。

ベージュやアイボリーは、温かさ、安心感、親しみやすさを表現しやすい色です。
ファミリー向け物件や、幅広い年代を想定するマンションに向いています。

周辺の住宅とも調和しやすく、外観が強く主張しすぎません。
茶系のタイル、ブロンズサッシ、木目調の玄関ドアなどとも合わせやすいことがメリットです。

一方、黄色みを強くしすぎると、施工後に想像以上に明るく見えたり、少し古い印象になったりすることがあります。
現代的に整えるなら、彩度を抑えたサンドベージュやグレーベージュを選ぶとよいでしょう。

グレージュは、グレーの落ち着きとベージュの温かさを併せ持つ色です。

冷たすぎず、甘すぎず、幅広い入居者層に受け入れられやすいため、賃貸マンションの外壁色として使いやすい色の一つです。

明るいグレージュなら清潔感、少し濃いグレージュなら上品さや高級感を表現できます。
ブラウン、チャコール、ホワイト、木目調とも合わせやすく、ツートンカラーにも向いています。

ただし、曇天や北面では、想像よりもグレーが強く見える場合があります。
屋外で色見本を確認し、冷たく見えすぎないかを確かめましょう。

グレーは、都会的で清潔感のある印象をつくりやすく、学生向け、単身者向け、事業所が混在する物件などにも合わせやすい色です。

汚れとなじみやすく、白よりも雨筋や排気ガスが目立ちにくいこともメリットです。

ただし、青みの強いグレーを広い面積に使うと、冷たく無機質に見えることがあります。
ファミリー向け物件では、少しベージュを含んだウォームグレーを選ぶと安心感を出しやすくなります。

チャコールは、建物を引き締め、高級感や重厚感を演出しやすい色です。

エントランス、階段室、バルコニーの一部、最下階などへ使用すると、外観に奥行きが生まれます。

一方、外壁全面に使用すると、建物が重く見えたり、圧迫感が出たりすることがあります。
日当たりの悪い共用廊下やエントランスまで暗くすると、防犯面で不安を感じる入居者もいるでしょう。

また、濃い色は淡い色よりも、退色、チョーキング、補修跡などが視覚的に目立ちやすい傾向があります。
塗料の耐候性と補修方法も含めて検討する必要があります。

ブラウンやモカは、落ち着き、温かさ、上質感を表現しやすい色です。

ファミリー向け、単身女性向け、低層マンションなどに合わせやすく、ベージュやアイボリーとの相性にも優れています。

ただし、赤みが強いブラウンや、濃い茶色を広く使用すると、築年数を感じさせる外観になる場合があります。
少しグレーを含ませたモカブラウンやトープ系に整えると、現代的な印象になります。

ネイビーやブルーグレーは、知的で清潔感があり、男性単身者や若い世代を想定する物件に向いています。

白やライトグレーと組み合わせることで、爽やかで端正な外観をつくれます。

ただし、鮮やかな青は建物全体へ広げると強く見えやすいため、グレーを含んだ低彩度色を選ぶことが重要です。
周辺が温かみのある住宅街の場合は、街並みから浮かないかも確認しましょう。

白系の外壁は、清潔感、明るさ、開放感を演出しやすく、学生向けや単身女性向け物件にも適しています。

ただし、純白に近い色は、雨筋、排気ガス、カビ、コケなどの汚れが目立つことがあります。

真っ白ではなく、少しグレー、ベージュ、黄みを含んだオフホワイトを選び、低汚染性や防藻・防カビ性を持つ塗料と組み合わせると、美観を維持しやすくなります。

6.　賃貸マンションの外壁塗装で失敗しやすい色選び

賃貸マンションの外壁塗装では、色そのものが悪いのではなく、使う面積、場所、組み合わせを誤ることで失敗につながります。

好きな色を建物へ取り入れることは悪いことではありません。
しかし、賃貸物件では、不特定多数の人に受け入れられる視点が必要です。

個性的な色を使いたい場合は、外壁全面ではなく、エントランス、館名サイン、階段室、バルコニーなど、面積を限定して取り入れるとよいでしょう。

白は清潔感がありますが、純白に近い色をマンション全体に使うと、雨筋、排気ガス、コケなどが目立ちやすくなります。

特に、幹線道路沿い、樹木の近く、日当たりの悪い北面では、数年後の汚れ方まで想定しなければなりません。

オフホワイト、薄いグレー、明るいグレージュなど、わずかに色味を含ませることで、清潔感を保ちながら汚れを目立ちにくくできます。

濃い色は写真映えしやすく、塗装直後には高級感が出ます。
しかし、建物全体へ使用すると圧迫感が生まれ、周囲から浮いて見えることがあります。

夏場には表面温度が高くなりやすく、シーリングや下地への影響も考慮する必要があります。
遮熱塗料を使用しても、色による日射反射率の違いが完全になくなるわけではありません。

濃色は、建物の一部を引き締めるために使うと、魅力を生かしやすくなります。

外壁、バルコニー、階段室、柱、梁、屋根、手すり、玄関ドアなど、すべてを別々の色にすると、外観が落ち着かなくなります。

賃貸マンションでは、基本となる色を一つ決め、補助色とアクセント色を加える程度に整理すると、品よくまとまります。

おしゃれに見せる秘訣は、色を増やすことではなく、不要な色を減らすこと。

これはファッションやインテリアと同じです。
主役がいくつもあると視線が迷います。

小さな色見本で見た色は、外壁全体へ塗ると、より明るく、鮮やかに感じることがあります。

室内の照明下で見た色と、晴天時の屋外で見た色も異なります。
さらに、朝、昼、夕方、晴天、曇天によって、色の見え方は変化します。

最終決定前には、A4サイズ以上の塗板見本を用意し、実際の建物の外壁へ当てて確認することが大切です。

グレー、グレージュ、チャコールなどは人気がありますが、流行しているという理由だけで選ぶと、建物のデザインや地域性に合わない場合があります。

外壁塗装は、衣服のように翌年すぐ着替えることはできません。
一般的には、次回の塗り替えまで長期間その色と付き合うことになります。

流行色はアクセントや色味の調整に取り入れ、基本色には普遍性のある色を選ぶことが、長く愛される外観づくりにつながります。

7.　入居者に好まれる賃貸マンションの外壁配色の組み立て方

建物をおしゃれに見せるには、特殊な色を使うよりも、色の役割と面積を整理することが重要です。

マンションの外壁配色では、次の三つに分けて考えるとまとまりやすくなります。

目安としては、基本色を全体の70～80％、補助色を15～25％、アクセント色を5％前後に抑えると、落ち着いた外観になりやすいでしょう。

ただし、これは絶対的な比率ではありません。
建物の形状や外壁面積に応じて調整します。

建物の一階や基壇部分へ少し濃い色を使うと、外観に安定感が生まれます。

地面に近い部分は泥はねや排気汚れが付きやすいため、維持管理の面でも合理的です。

ただし、一階のエントランスまで暗くしすぎると閉鎖的に見えるため、入口周辺には明るい色、照明、館名サインなどを組み合わせることが大切です。

バルコニー、共用階段、エレベーター塔屋など、建物の凹凸部分へ補助色を使うと、立体感が生まれます。

外壁全体を二つに割るよりも、建物本来の形に沿って色を変えるため、自然で洗練された印象になりやすい方法です。

エントランスは、入居者や来訪者を迎える建物の顔です。

外壁全体がグレーやチャコールでも、入口周辺にアイボリー、木目調、石目調、温かみのある照明を組み合わせると、安心して入りやすい印象になります。

高級感は、単純に黒くすれば生まれるものではありません。
明るさ、素材感、照明、館名サイン、植栽まで含めた全体設計によって生まれます。

既存のタイルや玄関ドアに含まれる色を、外壁や付帯部へ少量取り入れると、建物全体に統一感が生まれます。

たとえば、茶系タイルがある場合は、外壁をグレージュ、付帯部をダークブラウンにすると、既存素材が配色の一部として自然になじみます。

反対に、タイルが赤茶色、サッシがブロンズ、外壁が青みの強いグレー、手すりが黒というように色温度がばらばらになると、外観が整いにくくなります。

8.　入居者層別のおすすめ外壁配色プラン

ここでは、賃貸マンションの想定入居者層に合わせた、具体的な配色の考え方をお伝えします。

ファミリー層向けは、外壁の基本色を明るいグレージュにし、一階やバルコニーの一部へ明るいブラウンを使用します。

温かみがありながら、黄色や赤みを抑えることで、落ち着いた現代的な印象になります。
ブロンズサッシ、茶系タイル、木目調ドアとの相性にも優れています。

子育て世帯や幅広い年代に向けて、安心感、清潔感、暮らしやすさを表現したい物件に向く配色です。

外壁の大部分をやわらかなアイボリーにし、エントランスや階段室へ淡いモカを配置します。

明るく清潔な印象を保ちながら、モカ色が建物へ上品な陰影を加えます。

甘くなりすぎる場合は、館名サイン、照明器具、手すりなどへチャコールやダークブラウンを少量使うと、端正な外観に整います。

基本色をオフホワイト、バルコニーや階段室をライトグレーにすると、若々しく清潔感のある印象になります。

ネイビー、ブルーグレー、グリーンなどをエントランスの小さな面積へ使用すれば、物件写真でも認識しやすい個性を加えられます。

ただし、アクセント色を広げすぎると幼い印象になるため、看板、玄関まわり、縦ラインなどへ限定することが大切です。

ミディアムグレーを基本色とし、階段室やバルコニーの一部にチャコールを使うと、都会的で引き締まった外観になります。

外壁全面を暗くするのではなく、エントランスには明るいグレーや木目調を加え、入りやすさを確保します。

ネイビーを加える場合は、鮮やかな青ではなく、グレーを含んだブルーグレーを選ぶと落ち着きます。

明るさを抑えた低彩度グレーを基本色とし、エントランスや一階部分へ石目調、ダークブラウン、トープなどを組み合わせます。

高級感を出すために必要なのは、色の暗さだけではありません。
艶の程度、外壁の凹凸、タイルや石材とのつながり、館名サインのデザインなども重要です。

濃色を使う場合も、外壁全面ではなく、建物の骨格を強調する部分へ限定すると、重たくなりすぎません。

築20年、築30年を超えるマンションでは、奇抜な色で若返らせるよりも、外壁色を明るいグレージュへ整え、雨樋、鉄部、手すりなどの付帯部をチャコールやダークブラウンで統一する方法が効果的です。

外壁、鉄部、雨樋、階段などの色がばらばらになっている建物は、塗装そのものが傷んでいなくても古く見えます。

色数を減らし、線を整えることで、建物全体がすっきりと見え、年月を重ねた建物ならではの落ち着きも生かせます。

9.　賃貸マンションの外壁色で失敗を防ぐための決定手順

外壁色は、色見本帳を開いて好みの色を探すところから始めるのではなく、建物と入居者の条件を整理してから絞り込むことが大切です。

外壁材、タイル、シーリング、鉄部、屋根、サッシ、玄関ドアなどを確認します。

色を変えられる部分と変えられない部分を区別し、既存タイルやサッシに含まれる色を把握します。

同時に、雨筋、カビ、コケ、排気汚れが発生しやすい場所を確認しておくと、汚れが目立ちにくい色や塗料を選びやすくなります。

「若い人に好まれる色」という曖昧な設定ではなく、年齢、家族構成、生活スタイル、家賃帯などを具体的に整理します。

たとえば、「30代の共働き夫婦と小さな子ども」「20代の女性会社員」「大学へ通う一人暮らしの学生」では、好まれやすい外観の方向性が異なります。

初めから一色へ決めず、ベージュ系、グレージュ系、グレー系など、方向性の異なる三案程度を比較します。

それぞれについて、周辺環境、汚れの目立ち方、既存サッシとの相性、入居者への印象を確認します。

カラーシミュレーションでは、正確な色そのものより、塗り分け位置と全体のバランスを確認します。

一階を濃くする案、バルコニーを濃くする案、階段室をアクセントにする案など、同じ色でも配置を変えて比較すると、建物に合う塗り分けが見えてきます。

パソコンやスマートフォンの画面は、明るさや色調が端末ごとに異なります。
シミュレーション画像だけで色番号を決定しないようにしましょう。

最終候補は、A4サイズ以上の塗板見本で確認します。

外壁へ立てかけ、日なた、日陰、北面、南面など、異なる場所で見比べることが重要です。

朝は青みが強く、夕方は赤みが強く見えることもあります。
可能であれば時間帯を変えて確認しましょう。

同じ色でも、艶あり、半艶、三分艶、艶消しでは印象が異なります。

艶が強いと新しく明るく見えやすい反面、広い外壁では光沢が目立つ場合があります。
艶を抑えると落ち着いた印象になりますが、塗料によっては汚れやすさ、耐候性、施工性が変わります。

見た目だけでなく、使用する塗料の性能を確認したうえで艶を選ぶことが大切です。

工事前には、外壁、バルコニー、階段室、雨樋、鉄部、軒天、屋根など、部位ごとの色名と色番号を書面に残します。

「グレー」「白」「茶色」といった呼び方だけでは、人によって認識が異なります。
塗料名、色番号、艶、塗装部位を明確にした色彩仕様書があると、塗り間違いや認識違いを防げます。

色選びの品質は、センスだけではなく、確認手順と記録の丁寧さによって支えられています。

10.　賃貸マンションの外壁は色数や塗り分けで塗装費用が変わるのか

一般的な標準色を一色または二色で塗装する場合、色が違うだけで工事費が大幅に変わることは多くありません。

ただし、次のような場合は、材料費や作業手間が増え、追加費用が生じることがあります。

特に、細かな塗り分けでは、養生、刷毛塗り、見切り線の調整などに時間がかかります。

色数を増やすほどおしゃれになるわけではありません。
むしろ、色数を二色から三色程度に整理した方が、施工品質を安定させながら、端正な外観をつくりやすくなります。

また、外壁色を考える際には、塗料の耐久性も重要です。

せっかく美しい配色に整えても、下地処理が不十分だったり、塗布量や乾燥時間が守られていなかったりすれば、美観は長続きしません。

賃貸マンションの価値を守るのは、色彩設計と施工品質の両方です。

見積りを比較するときは、塗料名や色数だけでなく、下地補修、シーリング、鉄部のケレン、下塗りの種類、塗装回数、乾燥時間、保証内容まで確認しましょう。

11.　まとめ｜入居者に好まれる外壁色は「目立つ色」より「選びやすい色」

賃貸マンションの外壁塗装で失敗しないためには、オーナー様の好みだけでなく、入居者層、地域性、建物形状、築年数、既存サッシやタイルとの調和を考えて色を選ぶことが大切です。

ファミリー層には、ベージュ、グレージュ、明るいブラウン。
単身女性向けには、アイボリー、グレージュ、淡いモカ。
学生向けには、オフホワイトやライトグレー。
男性単身者向けには、グレー、チャコール、ネイビー系が合わせやすいでしょう。

高級感を出したい場合も、建物全体を黒くする必要はありません。
低彩度グレー、ブラウン、石目調カラーなどを、建物の形に沿って適切な面積で配置することで、落ち着いた上質感を表現できます。

また、カラーシミュレーションは、塗り分けの構成を確認するためには便利ですが、実際の色を完全に再現するものではありません。

最終決定前には、大きな塗板見本を実際の建物へ当て、晴天、曇天、日なた、日陰などで確認することをおすすめします。

賃貸マンションの色選びは、単に外観をきれいにするための作業ではありません。
入居者へ安心感を伝え、建物の管理品質を目に見える形に整える大切な計画です。

派手さよりも品の良さ、流行よりも建物との調和、価格の安さだけでなく、次の塗り替えまで美観を保てる施工品質。

こうした視点で色を選ぶことが、長く選ばれる賃貸マンションづくりにつながります。

小林塗装では、建物の劣化状態を確認したうえで、入居者層、周辺環境、既存タイルやサッシとの相性まで考えた外壁色をご提案しています。
色選びに迷われているオーナー様も、どうぞ安心して相談ください。

12.　賃貸マンションの外壁色に関するQ＆A

賃貸マンションの外壁塗装や色選びについて、オーナー様からよくいただく質問をまとめました。

ベージュ、グレージュ、アイボリー、ライトグレーなど、彩度を抑えた明るい色が幅広い入居者層に好まれやすい傾向があります。

ただし、人気色であっても、サッシ、タイル、玄関ドア、周辺環境と合わなければ美しくまとまりません。
色名だけでなく、建物全体の調和から判断することが重要です。

真っ白に近い色は、雨筋、排気ガス、カビ、コケなどが目立つことがあります。

少しグレーやベージュを含んだオフホワイトを選ぶと、清潔感を保ちながら汚れを目立ちにくくできます。
低汚染性や防藻・防カビ性を持つ塗料との組み合わせも大切です。

チャコールグレーは、高級感や都会的な印象をつくりやすい色です。

ただし、外壁全面に使用すると重く見えることがあります。
エントランス、階段室、バルコニー、一階部分などへ限定し、明るいグレーやアイボリーと組み合わせると、落ち着きと清潔感を両立しやすくなります。

濃色は退色や補修跡も目立ちやすいため、塗料の耐候性も確認しましょう。

建物の形がシンプルで、外壁に目立った凹凸がない場合は、単色でも端正に仕上がります。

バルコニー、階段室、柱、梁など、建物に明確な凹凸がある場合は、ツートンカラーによって立体感を出しやすくなります。

色を分けること自体を目的にせず、建物の形に沿って塗り分けることが大切です。

カラーシミュレーションは、配色や塗り分けの方向性を確認するためには便利ですが、パソコンやスマートフォンの画面では、実際の塗料色、艶、光の反射、外壁の凹凸まで正確には再現できません。

最終決定前には、A4サイズ以上の塗板見本を屋外で確認することをおすすめします。

外壁塗装だけで家賃や入居率が必ず上がるわけではありません。

しかし、清潔感のある外観や整ったエントランスは、物件写真や内見時の第一印象を良くし、「管理が行き届いている物件」という安心感につながります。

外壁塗装は、空室対策の一つとして、設備改善、共用部清掃、募集条件の見直しなどと組み合わせて考えることが大切です。

オフホワイトやライトグレーなど、明るく清潔感のある色が向いています。

エントランスや階段室へネイビー、ブルーグレー、グリーン、木目調などを少量加えると、若々しく印象的な外観になります。

鮮やかな色を広い面積へ使用すると好みが分かれるため、アクセントとして使うとよいでしょう。

目立つことと、入居者から好印象を持たれることは同じではありません。

周辺から大きく浮く色は、物件の認知度を高める一方、住みにくそう、落ち着かなそうという印象につながることがあります。

基本色は周辺環境になじませ、エントランス、館名サイン、バルコニーなどに個性を加える方法が失敗しにくいでしょう。

一般的な標準色であれば、色の違いだけで工事費が大幅に変わることは多くありません。

ただし、色数を増やす、細かく塗り分ける、濃色から淡色へ変更する、透けやすい色を使用する、石目調や多彩模様に仕上げる場合は、材料や工程が増えるため追加費用が生じることがあります。

見積りの段階で、使用色数と塗り分け範囲を明確にしておきましょう。

塗料の性質、建物の劣化状態、色彩設計、施工方法を総合的に判断できる塗装業者へ相談することをおすすめします。

外観デザインだけを優先すると、下地との相性、汚れやすさ、色あせ、補修性などが見落とされることがあります。

色の美しさと塗膜の耐久性を両立させるためには、現地調査を行い、建物ごとに配色と塗装仕様を組み立てることが大切です。