3階建て住宅の外壁塗装は、どうして割高になるの？｜高さ・足場・人工から価格差を解説

1.　3階建て住宅の外壁塗装はなぜ割高になる？

3階建て住宅の外壁塗装が高くなりやすい理由をひとことで表すなら、2階建てより「施工するための条件」が複雑になるからです。
3階部分の外壁が増えるだけなら話は簡単なのですが、実際には足場、材料運搬、職人の移動、安全管理など、塗るために必要な周辺作業まで一緒に増えていきます。
ここが、坪数や床面積だけから価格を想像すると、少し分かりにくいところです。

たとえば延床面積が同じ住宅でも、横方向にゆったり広がった2階建てと、限られた敷地を使って縦方向へ伸ばした3階建てでは、外壁のつくられ方が違います。
外壁塗装では床を塗るわけではありませんので、価格を考えるときに大切なのは延床面積よりも、実際に塗る外壁面積と施工条件です。
ですから、「同じ30坪なら同じくらいでしょう」とは、なかなかいかないんですね。

こうして見ると、「3階建てなので一律○万円アップ」という単純な話ではないことが分かると思います。
それぞれの工程で10分、20分、半日というように手間が少しずつ増え、その積み重ねが最終的な工事価格へ表れてきます。
3階建て住宅の割高感は、大きな一発というより、小さなコストの積み重ねと考えると分かりやすいでしょう。

もちろん、すべての3階建て住宅が施工しにくいわけではありません。
敷地に余裕があり、外壁形状がシンプルで、下地の状態も良ければ、比較的スムーズに施工できることもあります。
逆に2階建てでも、増築が多い、擁壁がある、下地補修が多いといった条件が重なれば高くなるため、階数は価格を決める要素のひとつと考えるのが自然です。

3階建ては高さだけでなく、
手間が少しずつ増えるのがポイント ニャ。

2.　3階建ては足場費用が高くなりやすい

3階建て住宅と2階建て住宅の違いが、比較的分かりやすく表れるのが足場費用です。
外壁塗装では、職人が安定した姿勢で下地処理や塗装を行えるよう、建物のまわりに足場を設置します。
当然ながら建物が高くなれば足場も上へ伸びますので、必要となる足場材や施工面積も増えていきます。

足場費用は、住宅の坪数だけを見て決めるものではありません。
建物の外周、高さ、凹凸、敷地条件、作業スペースなどを確認しながら、どれくらいの足場面積が必要なのかを考えます。
そのため、建物の外周が同程度であれば、2階建てより3階建ての方が縦方向へ足場が伸びるぶん、施工面積も増えやすくなります。

さらに、屋根や破風、鼻隠し、軒天、雨樋などまで施工する場合には、それらへ無理なく手が届く高さまで作業床を設けなければなりません。
「外壁はここまでだから、足場も壁のてっぺんで終了」というわけにはいかないこともあります。
さすがに職人も、最後の50cmだけ空中に浮いて塗るほど忍術は身につけていません。

足場は、ただ高く組めばよいわけではありません。
外壁との距離が近すぎればローラーを動かしにくいですし、遠すぎれば身体を伸ばして塗ることになり、細かな部分まできれいに仕上げにくくなります。
窓まわりへ刷毛を入れる位置、軒天へ手を届かせる位置なども考えながら組む必要があります。

つまり足場は、安全設備であると同時に、職人がきちんと仕事をするための「作業台」でもあります。
足場の位置が適切なら、職人は安定した姿勢でローラーや刷毛を動かせるため、塗りムラや塗り残しも確認しやすくなります。
3階建てほど、この「塗りやすい足場」をつくることが施工品質に効いてきます。

足場は完成した状態だけを見ると、どの現場も似たように見えるかもしれません。
ただし、3階建てでは足場材そのものの数量が増えるため、トラックから降ろし、建物のまわりまで運び、組み上げ、工事終了後にまた解体して積み込む作業も増えます。
狭い敷地であれば、材料を置く場所まで考えながら進めなければなりません。

足場は工事が終われば跡形もなく撤去されてしまいますので、「こんなに費用がかかるのに何も残らない」と感じる方もいらっしゃいます。
ただ、足場がなければ安全な施工はできませんし、養生や下地処理、細部の刷毛塗りもやりにくくなります。
3階建てでは特に、足場は仕上がりを支えるための基礎設備と考えていただくと分かりやすいと思います。

足場は見えなくなるけれど、
安全と仕上がりを支える大事な土台 ニャ。

3.　3階建ては外壁面積も意外と大きい

3階建て住宅にお住まいの方から、「うちは敷地が狭いから、壁もそんなに多くないでしょう」と言われることがあります。
たしかに建築面積だけを見ればコンパクトなのですが、建物を上へ伸ばせば、そのぶん外壁も縦方向へ増えていきます。
外壁塗装で見るのは土地の広さではなく、実際に塗装する外壁の量です。

住宅では「延床30坪」「延床40坪」という表現をよく使いますが、延床面積だけから正確な外壁塗装面積を出すことはできません。
同じ延床面積でも、外周の長さ、建物の高さ、窓の数、ベランダ、出窓、凹凸などによって、外壁面積は変わるからです。
3階建ての場合は、2階建て以上に建物形状が複雑な住宅も見られます。

たとえば3階だけ少し奥へセットバックしていたり、2階部分と3階部分の外壁位置がずれていたりすると、単純な四角い壁ではなくなります。
すると壁だけではなく、その取り合いや小さな屋根、軒天、入隅・出隅なども増えていきます。
こうした部分では、面積だけでなく形状の複雑さまで作業量へ影響します。

3階建てでは、2階と3階の両方へバルコニーがある住宅もあります。
バルコニーが増えると、外側の手すり壁だけでなく、内側の壁、笠木まわり、軒天、サッシ下、排水口まわりなど、外からは見えにくい施工箇所も増えてきます。
こうした入り込んだ場所ほど、ローラー一本でスイスイというわけにはいきません。

実際の現場では、広い壁をローラーで塗るより、バルコニー内やサッシまわりを刷毛で細かく仕上げる方が時間を使うことがあります。
同じ100㎡でも、真っ平らな100㎡と、窓や出隅、バルコニーが入り組んだ100㎡では、人工が変わって当然です。
外壁塗装では、面積が同じでも手間まで同じとは限りません。

ですから3階建て住宅の見積もりを見る際は、「何坪だからいくら」という見方だけではなく、外壁面積がどう計算されているかも確認してみてください。
同じ3階建てでも、総3階で形がすっきりした住宅と、凹凸やバルコニーが多い住宅では、実際の施工量が変わります。
面積と形状の両方を見ることが、3階建ての外壁塗装価格を理解するポイントです。

4.　高さが増えると塗装職人の人工も増えやすい

3階建て住宅の外壁塗装が割高になりやすい理由として、足場と同じくらい見逃せないのが「人工」です。
人工とは、職人が作業へ費やす労働量を表す考え方で、基本的には職人1人が1日作業すると1人工として考えます。
3階建てでは、まったく同じ㎡数を施工するとしても、2階建てより少し時間がかかる場面があります。

外壁塗装というと、ローラーで壁を塗っている姿が真っ先に浮かぶと思います。
ところが実際の一日は、材料を取りに行く、刷毛を持ち替える、足場を移動する、塗料を補充する、仕上がりを確認するといった細かな動作の連続です。
3階建てでは、この小さな移動の距離が少しずつ伸びていきます。

たとえば1階に置いてある塗料を3階まで運び、使い終われば次の材料を取りに降りる。
「細い刷毛をもう一本使いたいな」と思ったときも、作業床から地上まで戻り、また上がってこなければなりません。
一回なら数分の差ですが、これが一日に何回も続けば、施工全体ではかなりの時間になります。

適切な足場が組まれていても、1階付近と3階付近では、作業するときの緊張感が少し違います。
高い場所ほど足元や周囲を確認しながら移動しますし、風が強ければ、塗料の飛散や養生の状態も気にしなければなりません。
急いで一歩を出すより、足元を見てから一歩出す。
高所では、こうした基本がとても大切です。

そのため3階建ての施工で、2階建てとまったく同じスピードだけを求めるのは、あまり現実的ではありません。
「今日の㎡数が足りないからもう少し急ごう」と高所で職人を急かしても、仕上がりや安全面で良いことはありません。
外壁塗装では、速さより安全と施工精度を優先する方が、結果的には良い工事につながります。

3階部分にも、窓、換気フード、配管、庇、雨樋、軒天など、ローラーだけでは仕上げられない場所があります。
こうした部分は、刷毛を使って先に細部へ塗料を入れたり、見切りを整えたりしながら仕上げていきます。
高い位置だからといって、こうした作業を省くわけにはいきません。

ですから、3階建てで人工が増えやすいのは、「高いところだから職人がゆっくりになる」という単純な理由ではありません。
材料運搬、足場移動、道具交換、風の確認、細部施工、安全確認といった作業が、それぞれ少しずつ増えるからです。
その数分、数十分の積み重ねが、最終的には人件費の差として表れてきます。

人工は塗る時間だけじゃなく、
移動や確認の積み重ねも入る ニャ。

5.　3階建ては材料と道具を運ぶだけでも手間がかかる

外壁塗装では、塗料缶、刷毛、ローラー、バケット、マスキングテープ、養生材、研磨材など、毎日いろいろな材料と道具を使います。
もちろん2階建てでも同じですが、3階建てになると、それらを使う場所まで運ぶ距離が長くなります。
この「運ぶ時間」も、現場ではれっきとした作業時間です。

塗料は、ある程度まとまった量になるとかなり重くなります。
だからといって、一度に無理な量を持って3階まで上がれば危険ですので、必要な量を分け、安全に運ぶ必要があります。
塗料を上まで持っていき、作業しやすい位置へ配置するだけでも、地上作業より時間がかかります。

さらに、使う材料も一種類ではありません。
下塗り、中塗り、上塗り、鉄部用、付帯部用と工程によって塗料が変わりますし、外壁色が複数あればローラーや刷毛も分けて管理します。
3階建てになるほど、何をどこへ持っていくかという段取りが施工効率へ大きく影響します。

職人の仕事は、手先の速さだけでなく段取りがかなり重要です。
3階まで上がってから「マスキングテープがもう一本欲しい」「小さな刷毛を忘れた」となれば、また地上まで戻らなければなりません。
こうした往復が何回も続けば、せっかく塗る手が速くても、一日はなかなか進みません。

そのため、経験のある職人ほど、その日に施工する場所と作業内容を考えてから、必要な道具をまとめて持って上がります。
3階建てでは、この段取りの差が作業時間にはっきり出てきます。
仕事が速い職人ほど、ローラーを猛烈な速さで転がしているのではなく、無駄な往復をしないということも多いものです。

こうした準備や運搬の時間は、完成した外壁からは見えません。
ただ、実際の外壁塗装価格には、塗っている時間だけでなく、塗るために必要な準備、移動、材料管理まで含まれています。
3階建てでは、その見えない時間が増えやすいため、人工も少しずつ積み上がっていくわけです。

6.　養生・飛散防止・安全管理にも費用がかかる

3階建て住宅では、塗装そのもの以外にも、養生、飛散防止、安全管理へより細かな配慮が必要です。
とくに上層階では、地上より風の影響を受けることがあり、洗浄水や塗料の細かな飛沫が思わぬ方向へ流れることもあります。
そのため、塗らないところを守る仕事も大切になります。

地面に立っていると「今日はそれほど風がないな」と感じても、足場の上へ上がると風を強く感じる日はあります。
ローラー塗装は吹き付け塗装ほど大量に塗料が飛ぶ工法ではありませんが、それでも細かな飛沫がまったく出ないわけではありません。
塗料の粘度やローラーの動かし方、風向きなどを見ながら施工する必要があります。

高圧洗浄も同じです。
隣家との距離が近ければ、車、窓、外壁、洗濯物、植木などへ洗浄水が飛ばないよう、作業方法や時間帯まで考えます。
住宅密集地では、単純に強い水圧で早く洗えばよいというわけではありません。

外壁塗装では、サッシや窓、照明、換気口など、塗料が付いてはいけない場所をビニールとテープで養生します。
3階部分であっても、塗料がにじんだり、見切り線が曲がったりすれば、当然仕上がりへ影響します。
「下から見えにくいから少しくらい大丈夫」という仕事ではいけません。

むしろ3階部分は地上から細部を確認しにくいため、足場上で職人自身がしっかり確認する必要があります。
養生を貼り、塗装し、養生を剥がし、ラインを確認し、必要なら手直しする。
この一連の作業を高い位置で行うわけですから、確認する時間も人工の一部になります。

工事が終わったあとに残るのは塗装された外壁ですので、足場や養生、安全設備は「完成品として残らない費用」に見えます。
ただ、職人が安全に動けて、周囲へ迷惑をかけず、必要な施工品質を保つためには欠かせません。
とくに3階建てでは、安全管理そのものが工事品質の一部だと考えています。

費用を抑えるために、安全や養生を削るのは少し方向が違います。
外壁塗装は、「安く終わったから成功」ではなく、職人も近隣の方も何事もなく、建物もきれいに仕上がって初めて良い工事です。
何もトラブルが起きなかったことにも、実は人の手間がかかっています。

7.　狭小地の3階建てはさらに施工難易度が上がる

3階建て住宅が多いエリアでは、敷地そのものが比較的コンパクトなケースもよくあります。
限られた土地の中で必要な床面積を確保するため、横ではなく縦へ建物を伸ばしているからです。
この「高い＋狭い」という条件が重なると、外壁塗装の難易度も上がりやすくなります。

名古屋市内でも、中村区、西区、中川区、昭和区、瑞穂区、千種区などでは、建物同士の間隔が近い住宅地があります。
敷地いっぱいに3階建てが建っている場合には、足場を組める幅が限られたり、隣地側へ作業スペースを取りにくかったりすることもあります。
そうなると、一般的な住宅より細かな足場計画が必要です。

また、足場材を積んだ車両を建物の横へ停められない現場もあります。
少し離れた場所から足場材を人力で運び、狭い通路を一本ずつ通しながら組み立てることもあります。
完成した足場だけを見ると同じようでも、そこへ足場を完成させるまでの手間は現場ごとにまったく違います。

隣家との間隔が狭ければ、足場そのものもコンパクトになります。
広い場所なら身体の正面でローラーを大きく動かせますが、狭い場所では身体を横向きにしたり、ローラーのサイズを変えたりしながら施工することもあります。
当然ながら、広々した面と同じペースでは進めにくくなります。

また、隣家の外壁、窓、カーポート、車、エアコン室外機などが近ければ、塗料を付けないための養生も丁寧に行います。
塗料を付けてしまってから謝ればいいという話ではありませんから、塗る前に守ることが一番です。
外壁塗装では、きれいに塗る技術と同じくらい、余計な場所を汚さない技術も大切です。

住宅前の道路が狭かったり交通量が多かったりすると、資材搬入や車両の駐車にも気を使います。
通行を妨げないよう短時間で荷下ろししたり、作業が終われば車を移動したりと、塗装以外のところにも時間が必要です。
こうした条件は、一般的な「外壁○㎡」という数量だけではほとんど見えてきません。

そのため3階建て住宅では、「外壁が何㎡あるか」と同じくらい、その家がどこに、どんな状態で建っているかが大切です。
隣家との距離、道路幅、高低差、駐車スペース、足場材の搬入経路まで現地で確認しなければ、本当の施工条件は分かりません。
3階建てほど現地調査が大切になる理由は、まさにここにあります。

狭小地の3階建ては、
高さと狭さの両方で手間が増える ニャ。

8.　屋根・付帯部まで含めると価格差が広がりやすい

3階建て住宅の工事費が高くなりやすいのは、外壁だけが理由ではありません。
軒天、破風、鼻隠し、雨樋、庇、シャッターボックス、換気フード、配管など、いわゆる付帯部も上方向へ増えていきます。
さらに屋根塗装まで行うとなれば、高い場所での施工量はもっと増えます。

分かりやすいのが雨樋です。
縦樋は屋根まわりから地面付近まで伸びていますので、3階建てなら2階建てより長くなり、固定金具や継ぎ目の数も増えることがあります。
塗装するときは、表面を確認し、必要に応じて研磨や清掃を行ってから仕上げていきます。

破風や鼻隠しも同じで、屋根が高くなれば、そのまま高所での作業になります。
外壁面積だけを見て「思ったほど増えていない」と感じても、付帯部まで一つずつ数えていくと施工量が増えていることがあります。
見積もりでは、外壁以外のどこまで施工するのかも確認したいところです。

3階建ての屋根は、地上からほとんど見えない住宅もあります。
屋根材の退色、割れ、苔、板金部分の錆などは、地上から見上げただけでは細かな状態まで判断しにくいものです。
そのため、現地調査の段階から安全を考えながら屋根状態を確認する必要があります。

屋根塗装を行う場合には、外壁よりさらに上へ材料を運び、塗膜の乾燥や屋根材の温度も確認しながら施工します。
名古屋の夏は日射が強く、屋根表面がかなり高温になる時間帯もありますので、「晴れているから何時でも塗れる」とはいきません。
高さだけでなく、気温や日射まで考えながら工程を組むことが必要です。

一方で、3階建てだからこそ、足場を組んだタイミングで屋根や高所の付帯部を一緒に確認するメリットもあります。
数年後に屋根だけ施工するため、もう一度3階建て用の足場を組むことになれば、足場費用を再度負担することになるからです。
劣化時期が近いのであれば、同時施工の方が合理的な場合もあります。

もちろん、「足場があるから何でも塗っておきましょう」という話ではありません。
まだ十分に健全なものまで塗る必要はないので、現在の劣化状態と次回メンテナンス時期を考えながら、今回行う工事と、まだ行わなくてよい工事を分けることが大切です。
3階建てでは、こうした長期的なメンテナンス計画も費用を考えるうえで重要になります。

9.　3階建てだから一律に何割高いとは言えない

インターネットを見ていると、「3階建て住宅は2階建てより○％高い」といった説明を目にすることがあります。
目安としては分かりやすいのですが、実際の外壁塗装では、すべての3階建てへ同じ割増率を当てはめることはできません。
なぜなら、3階建てにも施工しやすい住宅と施工しにくい住宅があるからです。

たとえば敷地にある程度余裕があり、建物形状がシンプルで、隣家との距離も確保されている3階建てなら、足場も比較的組みやすくなります。
外壁の傷みが少なく、補修箇所もそれほど多くなければ、必要人工も極端には増えません。
こうした住宅では、3階建てだからという理由だけで大幅に高くなるとは限りません。

逆に2階建てであっても、高い擁壁の上に建っている、増築部分が多い、隣家との距離がほとんどない、外壁の傷みが激しいといった条件が重なれば、施工はかなり大変になります。
下地補修に多くの人工が必要なら、シンプルな3階建てより高くなることも十分あります。
つまり、「階数＝価格」ではありません。

見積書に「3階建て割増」と書かれている場合には、「これは何に対する割増ですか？」と一度確認してみるとよいでしょう。
足場の高さなのか、職人の人工なのか、材料運搬なのか。
それとも複数の条件をまとめて計上しているのか。
理由が分かれば納得しやすくなりますし、見積もり同士も比較しやすくなります。

良い見積もりとは、単に安い見積もりでも高い見積もりでもありません。
「この住宅には、なぜこの費用が必要なのか」が分かる見積もりの方が安心です。
3階建てだから一律に割増するのではなく、外壁面積、足場条件、下地状態、敷地条件を見ながら金額を考える方が、実際の工事には合っています。

10.　3階建て住宅の外壁塗装見積もりで確認したいこと

3階建て住宅の外壁塗装では、2階建て以上に見積もりの中身を具体的に確認していただきたいと思います。
総額だけを見て「A社は安い」「B社は高い」と比べても、足場面積や塗装範囲、下地補修の内容が違っていれば、正しい比較にはなりません。
まずは、何が含まれていて、何が含まれていないかをそろえて見ることが大切です。

足場費は、会社によって項目の分け方が違います。
メッシュシートまで含めて一式で計上する場合もあれば、足場本体と飛散防止シートを分けて記載する場合もあります。
ですから単価だけを比べるのではなく、同じ内容まで含んでいるかを確認しましょう。

相見積もりでは、会社によって外壁面積が少し違うことがあります。
窓などの開口部をどのように差し引くか、図面から拾うか実測するかによって多少の差は出ますが、何十㎡も大きく違う場合には確認してみた方がよいでしょう。
外壁面積は、塗料使用量や施工費へ直接関わる大切な数字です。

「外壁塗装」と書いてあっても、雨樋、軒天、破風、シャッターボックス、庇などが別料金になっていることがあります。
3階建てでは高所にある付帯部も増えるため、あとから追加すると金額が大きくなる場合があります。
契約前に、どの部分をどこまで塗装するのかを確認しておくと安心です。

相見積もりを取ったとき、1社だけ極端に安ければ、「どうしてこの金額でできるのですか？」と聞いてみればよいと思います。
反対に、1社だけ高ければ「ほかの会社より高いのは、どの部分ですか？」と聞けばよいでしょう。
大切なのは、安い会社を疑うことでも高い会社を疑うことでもなく、金額に説明できる理由があるかを見ることです。

たとえば足場費用が高くても、「隣家との間隔が狭いため、材料搬入と組立に通常より手間がかかります」と具体的に説明してくれれば、価格の意味が分かります。
一方、極端に安くても「うちは企業努力です」だけでは、本当にどこが違うのか分かりません。
企業努力は大切ですが、残念ながら企業努力だけで職人が3階まで浮き上がることはありません。

3階建て住宅では、坪数や図面だけから施工条件を正確に判断するのは難しいものです。
建物の高さ、外壁面積、隣地との距離、資材の搬入経路、下地の傷み、シーリング、屋根、付帯部などを実際に確認してから見積もる必要があります。
特に狭小地の場合は、建物だけでなく周辺環境まで見なければいけません。

3階建ての外壁塗装見積もりで一番大切なのは、価格が高いか安いかより、なぜその価格なのかが分かることです。
足場面積、外壁面積、人工、補修、施工範囲などが具体的に説明されていれば、相見積もりも比較しやすくなります。
値札ではなく「工事の中身」を比べること。
それが、3階建て住宅の外壁塗装で後悔しにくい選び方です。

見積もりは総額だけでなく、
足場や補修の中身まで見ると安心 ニャ♪

11.　まとめ｜3階建ては「高さ」より「手間の積み重ね」が価格を押し上げる

3階建て住宅の外壁塗装が2階建てより割高になりやすいのは、単純に「1階分高いから」ではありません。
足場面積が増え、外壁面積も増え、職人の上下移動が増え、塗料や道具の運搬にも時間がかかり、高所での養生や安全管理もより重要になります。
その一つひとつの小さな手間が重なった結果として、工事価格が高くなりやすいのです。

特に名古屋市内の3階建てでは、限られた敷地に建物が建っていて、隣家との距離が近い住宅もあります。
そうなると、高さだけでなく狭小地という条件も加わり、足場の組み方、資材搬入、飛散防止、職人の作業動線まで細かく考えなければなりません。
同じ3階建てでも、広い敷地に建つ住宅とは施工条件がかなり変わります。

また、「3階建てだから必ず○割高い」と決めつけるのもおすすめできません。
形がシンプルで外壁状態もよく、足場を組みやすい3階建てもありますし、反対に2階建てでも擁壁、増築、下地劣化などによって施工費が高くなる家もあります。
階数は大切ですが、階数だけで価格は決まりません。

外壁塗装で見ていただきたいのは、「足場がいくら」「塗料がいくら」という数字だけではなく、その家をきちんと仕上げるために、どんな仕事が必要なのかという部分です。
3階まで塗料を運び、足場を上り下りし、窓まわりを養生し、細部に刷毛を入れ、最後に仕上がりを確認する。
完成後には見えませんが、こうした人の手が3階部分にも同じように必要です。

価格を下げるために、必要な足場を簡略化したり、職人を無理に急がせたり、下地処理や確認時間を削ったりすれば、見積金額だけなら下げられるかもしれません。
ただ、外壁塗装の目的は見積書を安く見せることではなく、これから先も住まいをきちんと守ることです。
適正価格とは「一番安い価格」ではなく、必要な仕事をきちんと行える価格だと考えています。

3階建て住宅の外壁塗装で、「なぜこんな金額になるの？」「2階建てと何が違うの？」と疑問に思われたら、施工店へ遠慮なく聞いてみてください。
現地を丁寧に見ている会社なら、足場、面積、補修、人工、敷地条件など、それぞれの理由をきちんと説明できるはずです。
価格の理由が分かれば、外壁塗装はずっと選びやすくなります。
3階建てだからこそ、金額だけでなく、その中に含まれる仕事まで見て選んでいただければと思います。

12.　3階建て住宅の外壁塗装に関する深掘りQ&A

必ず高くなるとは言い切れませんが、一般的には足場面積や外壁面積が増えやすく、材料運搬や職人の上下移動にも時間がかかるため、2階建てより費用が高くなりやすい傾向があります。
ただし、建物形状、外壁の劣化状態、敷地条件などによって必要な作業量は変わります。
そのため、階数だけで判断するのではなく、実際の住宅を見たうえで見積もってもらうことが大切です。

足場代は比較的分かりやすく増えやすい項目ですが、それだけではありません。
外壁面積、付帯部、職人の人工、材料運搬、養生、安全管理、飛散対策など、いろいろな工程で少しずつ手間が増えることがあります。
3階建ての価格差は、複数の作業が積み重なって生まれると考えると分かりやすいでしょう。

同じ30坪でも、外壁塗装価格が同じになるとは限りません。
塗装では延床面積だけでなく、実際の外壁面積、建物の高さ、足場面積、窓やバルコニーの数、凹凸などが施工費へ影響します。
そのため、「30坪＝一律○○万円」では正確な比較はできません。

同じ外周長の住宅なら、3階建ては2階建てより縦方向へ足場を高く組む必要があるため、足場面積も大きくなりやすくなります。
さらに屋根や破風、雨樋などを施工する場合には、安全に手が届く位置まで作業床を設ける必要があります。
足場は、職人の安全と施工精度の両方を支える設備です。

人数を増やすことで作業効率が上がる工程はありますが、単純に人数を増やせば安くなるわけではありません。
狭い足場へ職人が増えすぎると、逆に動きにくくなることもありますし、塗料の乾燥時間は職人数では縮まりません。
大切なのは、工程と作業スペースに合った人数で施工することです。

隣家との距離が狭い、前面道路が狭い、足場材を建物の近くまで運べないといった条件がある場合には、追加の手間が発生することがあります。
足場の組み方を工夫したり、飛散防止養生を増やしたり、資材を人力で運んだりする必要があるためです。
特に都市部の3階建てでは、高さと狭小地の両方が施工費へ影響するケースがあります。

屋根面積が同じであれば、単純な塗装面積が大幅に増えるわけではありません。
ただし、塗料を屋根まで運ぶ手間や高所での安全管理、屋根勾配などによって施工難易度が変わる場合があります。
外壁と一緒に施工すれば足場を一度で利用できるため、屋根の劣化状態を確認しながら同時施工を検討するとよいでしょう。

会社によって見積もり方法は違いますので、「3階建て割増」と独立して記載する会社もあれば、足場費や塗装単価の中へ含めて計算する会社もあります。
項目名そのものより、その割増が何のために必要なのかを確認する方が大切です。
足場、人工、材料運搬など、具体的な理由を説明してもらうとよいでしょう。

施工面積や建物形状が大きければ工期も長くなりやすいですが、3階建てだから必ず大幅に長くなるわけではありません。
職人数、下地補修量、天候、塗料の乾燥時間などによって、実際の工期は変わります。
ただし、高所作業を無理に急がせて工期だけ短縮することはおすすめできません。

総額だけでなく、外壁面積、足場面積、使用塗料、塗装回数、シーリング工事、下地補修、付帯部の施工範囲まで比べてください。
同じ「外壁塗装」という見積もりでも、実際の工事内容が違えば価格も変わります。
まず施工条件をできるだけそろえ、そのうえで価格を見ることがポイントです。

3階建てだから特別な会社でなければ施工できないということではありませんが、高所作業、足場、狭小地、近隣対策まで含めて具体的に説明できる会社の方が安心です。
現地調査を丁寧に行い、外壁面積や補修内容を確認したうえで、「どうしてこの価格になるのか」を分かりやすく説明してもらえるかを見てください。
安さだけでなく、現場に合った施工計画を持っているかが、3階建て住宅では特に大切です。

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コラム筆者
小林塗装　店主　小林ゆず

外壁塗装は、住宅の坪数や使用する塗料だけで価格が決まる工事ではありません。
足場条件、外壁の状態、建物形状、周辺環境、必要となる下地処理などを実際に確認し、一軒ごとに必要な施工内容を積み上げて、初めてその住宅に合った見積もりになります。
小林塗装では、見積書の数字だけでは分かりにくい「現場で実際にかかる手間」まで、できるだけ分かりやすくお伝えすることを大切にしています。

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