ダインコンクリート外壁塗装の特徴とメリット・デメリットについて　小林塗装

1.　美しさと上質さを追求した「ダインコンクリート塗装」

ダインコンクリートとは、積水ハウスオリジナルの外壁素材の事で、プレキャストコンクリートの一種です。

ダインコンクリートは積水ハウスの鉄骨住宅に使用されており、気泡構造となっているのが特徴です。

気泡構造とは、内部に独立した気泡を有している構造（軽石のような構造）のことで、水分が内部に浸透するのを防ぐため、耐久性に優れています。

また、ダインコンクリートには質感・色ともに様々なバリエーションがあり、自由で味わい深いデザイン性が魅力です。

耐久性が高く、デザインに富んだダインコンクリートは、高級外壁素材として現在多くの住宅に使用されています。

2.　外壁ダインコンクリートに適した塗装仕様について

下塗り材に微弾性フィラー、上塗に水性アクリルシリコン塗料、ラジカル制御塗料、無機塗料などという塗装仕様が現在では主流となっていますが、下地（既存塗膜）の劣化によっては微弾性フィラーを行う前にシーラーの補強塗りが必要となる場合などもありますので、外壁塗装を検討する場合は、施工業者と入念な打ち合わせを行った上で仕様を決めるようにすると良いかと思います。

3.　外壁材にダインコンクリートを選ぶ　4つのメリット

外壁素材にダインコンクリートを選ぶべきメリットは、主に以下の4つです。

それぞれ、詳しくお伝えいたします。

ダインコンクリートは、内側が気泡構造となっているため、躯体に湿気が入りにくく、カビや外壁のひび割れを防ぎます。

また、厚みがあり通常のコンクリートよりも強度があるため耐久性抜群。

ダインコンクリートは、他のどのハウスメーカーより硬い外壁として知られています。

外壁素材を選ぶなら、耐火性に優れたものを選ぶ事をおすすめします。

耐火性がある外壁材は、火災が起こった際、延焼を防いでくれます。

ダインコンクリートは、約900℃の熱に耐える性能を持っているので、防火の面でも安心です。

また、外壁の裏面においても、室内温度を40℃に留め、室内を火災から守ってくれます。

ダインコンクリートは、防音性・遮音性があるので、外からの煩わしい騒音や雨音に悩まされる事もなく、生活音が外に漏れる心配もありません。

ダインコンクリートは、他のハウスメーカーの外壁材と比較して、デザインの掘り込みが深く、重厚感のある美しい質感を表現できます。

一般的に、外壁の掘り込みが深いとそれだけ表面の強度が落ちてしまいますが、ダインコンクリートは非常に硬いため、掘り込みを入れてもダインコンクリートの強度が低下する事はありません。

掘り込みのデザインは、ボーダー・シェードボーダー・砂岩・小端積・古レンガ・スクラッチの6種類があります。

重厚感がありながら、繊細なデザインも可能なので、外壁にこだわりたい方にはぴったりの外壁材と言えます。

4.　外壁ダインコンクリート塗装　3つデメリット

メリットの多いダインコンクリートですが、デメリットと思われるポイントもいくつかあります。

ダインコンクリートには、品質を保つ特殊塗装が施されますが、ジョイント部分である「目地部分」は塗装されません。

そのため、ダインコンクリートの外壁は目地部分の汚れや劣化が目立つ、という口コミがみられます。

もちろん、目地部分も耐久性のあるシーリング材が使われているのですが、コンクリート部分と比較すると、どうしても可塑剤汚染など劣化が目立ってしまう事があります。

デザイン性が優れるダインコンクリート部分がきれいなだけに、目地部分の汚れや劣化が気になってしまうのかもしれません。

焼き物のコンクリートと違い、ダインコンクリートは表面塗装のため、定期的に塗装し直すことが必要。

ダインコンクリートの表面に汚れが目立ってきたり、塗装が褪せてきたりした際には、外壁塗装などといったメンテナンス工事を行います。

定期的なメンテナンスの実施には、多くのお金と時間が掛かるので、デメリットと考えるお客様も多いようです。

ダインコンクリートは、最高級の外壁材と言われるだけあって、工事費用やメンテナンス費が他の外壁素材より高額になります。

強靭な強度を保つため、厚みのある鉄骨で作られているダインコンクリートは、その特別な躯体と基礎を支えるために高額の費用が掛かります。

また先にお伝えしたように、メンテナンスのため定期的に費用が発生することも覚えておきましょう。

5. 外壁ダインコンクリート塗装は、　シーリングのメンテナンスが必要

ダインコンクリート自体は経年劣化が目立ちにくいのですが、ダインコンクリートの板間目地に施工されたシーリング材は築年数と伴って、経年劣化が目立ってきます。

ダインコンクリートの目地にはコーキングが施工されています。

ダインコンクリートの目地には紫外線への耐久性が高い変性シリコン系シーリング材が充填されているケースがほとんどで、このシーリング材の上からは塗装が行われていません。

ですから、どれだけダインコンクリート自体の耐久性が高くても、目地に施工されたシーリングの部分は築年数ととも劣化します。

なお、シーリング部分の具体的な劣化症状は、黒ずみの発生や目地からシーリング材が剝がれるなどが挙げられます。

6. 外壁ダインコンクリート塗装が30年間メンテナンスフリーではない3つの理由

ダインコンクリートはメンテナンスフリーな外壁材ではなく、定期的な外壁塗装が必要な外壁材です。

実際にお客様より積水ハウスの15～20年目の定期点検で外壁塗装の提案があったことをたびたび聞きます。 積水ハウスの高額な見積りを受けてお困りになって、当店に相談をいただくケースがあります。

なぜメンテナンスフリーと言われているダインコンクリートに塗装工事が必要なのか、塗装専門業者の視点で理由を3つにまとめました。

1つ1つ理由を詳しく見ていきましょう。

セキスイハウスのダインコンクリートの住まいは、築20年前後で塗装工事の相談をいただくケースが多いですが、これまでに相談いただいたダインコンクリートには、ほぼひび割れが見られました。

これはダインコンクリートに限らず、ALC（軽量気泡コンクリート）やコンクリート造は、ひび割れが発生しやすいです。

なぜなら、地震や車の振動などわずかな揺れで、硬いコンクリートは歪みに耐え切れずひび割れてしまうからです。
そのためひび割れ補修後に補修跡を保護する塗装でのメンテナンスが必要になります。

ダインコンクリートの板間目地には塗装がされていないため、目地へのメンテナンスとしてコーキング工事が必要です。

ダインコンクリート同士を繋ぐジョイント部分にある目地には塗装がされていません。

そのためメンテナンスフリーと言われる30年間よりも早い段階で目地が劣化してしまい、目地のメンテナンスを余儀なくされます。

実際に築20年前後の積水ハウスの住宅を調査すると、シーリング材に凝縮クラックが発生しているケースもあります。

塗装仕上げのダインコンクリートは色褪せなどが発生して、防水性を維持できなくなるため再塗装が必要です。

ダインコンクリートの防水性は塗装依存で、あらかじめ工場で塗装後に出荷され建築時に使用されます。

他の大手ハウスメーカーで使用されている焼き付け処理や焼き物タイルの外壁材とは異なり、「塗装仕上げ」という点がダインコンクリートの最大の弱点と言っても良いでしょう。

塗装仕上げということは、経年劣化で塗膜が剝がれてしまうことは避けられません。

表面の塗装が剝がれてしまうとダインコンクリートの防水性を保つことができず、雨水を含んで脆くなった外壁がやがてひび割れなどの劣化症状を引き起こします。

そのためダインコンクリートは定期的な塗装工事が必要なのです。

7. 外壁ダインコンクリート塗装のメンテナンス時期を知らせる3つの症状

ダインコンクリートのお家に住まわれているお客様は、積水ハウスからの定期点検を受けて外壁塗装を決意される方がほとんどだと思います。

しかし、お客様自身でもメンテナンスの時期かどうかを確認する方法があるので、実際のダインコンクリートの症例も含めてお伝えします。

外壁のダインコンクリートを手で触わると手に粉が付く場合、これはチョーキング現象を言い、紫外線などの影響で塗膜が劣化し、顔料のみが粉状となって表面にでてくる現象です。

塗膜の劣化が進んで塗り替え時期サインといえます。
塗膜の防水性が低下している状態なので、外壁塗装を検討された方が良いでしょう。

目地内部のガスケットやコーキングが剥がれて隙間がある場合はメンテナンスの時期が来ているサインです。

剝がれ以外にもシーリングの黒ずみがある場合はメンテナンスの時期です。

黒ずみの理由はブリード現象にあります。
ブリード現象とはコーキング材に含まれる可塑剤が表面に出てきてベタつくことで、埃や油分がコーキング材に付着して黒ずんでしまう症状のことです。

目地の不具合の具体例を下記に掲載しているので、ご自宅の状態と照らし合わせてみて下さい。

写真のようなひび割れがある場合は外壁内部に雨水が侵入するリスクがあるため早目の外壁塗装によるメンテナンスが必要です。

先にお伝えしたように築20年前後のダインコンクリートでひび割れがあるケースは多いです。

ダインコンクリートは確かにコンクリート同様、高い強度があります。
その証拠に公式サイトにも「試験体の10cm×10cmのダインコンクリートの上に、13トンのロードローラーを乗っても耐えられる」という驚くべき試験結果があります。

しかしコンクリートは乾燥による収縮によってひび割れは避けられない材質です。
又、地震などのわずかな揺れでも硬いコンクリートは歪みに耐え切れずひび割れてしまう可能性が高いです。

ダインコンクリートのひび割れを放置すると隙間から雨水や湿気が入り込み、確実に建物の寿命を縮めてしまうため早急に外壁塗装を検討しましょう。

8. ダインコンクリート外壁塗装の費用目安について

ダインコンクリートの外壁塗装費用は、建物の大きさや劣化状況、選ぶ塗料の種類や工法、そして下地の状態によって変動しますが、
おおよその目安としては下記のようになります。

■ ダインコンクリート外壁塗装　費用の相場（一般的な30坪・2階建て住宅の場合）

9. 外壁ダインコンクリート塗装の特徴とメリット・デメリット　まとめ

ダインコンクリートは、耐久性・耐火性・遮音性・断熱性などの機能性に優れた高性能外壁材であると同時に、重厚感のある外観と、バリエーション豊富な意匠仕上げによってデザイン性の高さでも注目されています。

そのため、「見た目も機能もこだわりたい」「将来にわたって安心できる外壁にしたい」というお客様にとっては、とても魅力的な選択肢となる外壁材といえるでしょう。

一方で、建材自体の価格帯が高めであること、施工にも専門的な知識と丁寧な技術が求められること、そして将来的な塗装メンテナンスにおいても、通常のサイディングボードとは異なる注意点がある点は、事前に理解しておきたいポイントです。

また、塗装を施す際には、下地調整・専用プライマーの選定・透湿性の確保・塗膜の伸縮性など、素材に適した処理が欠かせません。
ですからこれらの工程を省略したり、適切でない塗料を使用した場合は、せっかくの高性能なダインコンクリートも本来の耐久性を発揮できなくなる可能性があります。

高い耐久性と意匠性で人気のあるダインコンクリートですが、その美観を長く保ち、建物をしっかり守るためには、専門知識と確かな技術による塗装メンテナンスが欠かせません。

名古屋市を拠点とする「小林塗装」では、ダインコンクリート外壁の特性を熟知した上で、 一棟一棟の状態や環境、仕上がりイメージに合わせた、きめ細やかな塗装プランを提案しています。

当店は、2003年の創業以来、数多くの住宅・建物の外壁塗装を手がけてきました。
特に近年では、デザイン性と高機能を兼ね備えたダインコンクリートの施工事例も豊富で、お客様のニーズに柔軟かつ的確にお応えします。

現地調査・劣化診断・見積りはすべて無料です。
「そろそろ塗り替えの時期かも…」、「専門的な意見がほしい」などとお考えのお客様もまずはお気軽にお問い合わせください。

ダインコンクリート外壁塗装の相談・見積りは無料です。
お問い合わせはこちら

コラム筆者
小林塗装　店主　小林ゆず

小林塗装の店主小林ゆずは、コラム「美しく高品質な外壁素材！ダインコンクリートの特徴とメリット・デメリット」の筆者で、名古屋を拠点に「塗装工事の専門店」としてこれまで数多くの現場に携わり、30年以上に亘って培ってきた豊富な知識と経験を大切にしてきました。
当店のホームページでは、そうした多く経験の積み重ねから得た確かな技術やノウハウを、外壁・屋根・室内など塗装を検討されている一般のお客様に分かりやすくお伝えできるよう、コラムというカタチで発信しています。

塗装工事は、多くのお客様にとって一生のうちに何度も経験することではなく、「どの塗料を選べば安心なのだろう？」「そもそも何年くらいで塗り替えるのがいいの？」といった疑問や不安が尽きないものだと思います。
だからこそ、自分自身が専門家としての知識を惜しみなく共有しながら、どなたにも気軽に読んでいただける言葉で、少しでも安心や納得につながる情報をお届けすることを心掛けています。

これからも初めて塗装工事を検討される方はもちろん、ちょっとした疑問を感じている方にも、肩ひじ張らずに読んでもらえる情報を発信し続け、住まいに寄り添う塗装の専門家としてお役に立てたら嬉しいです。