シーリングとは？主な役割と様々な劣化症状
外壁材の継ぎ目やサッシ周りをしっかりと守っているゴム状の充填剤のことを、シーリング（コーキング）と呼びます。
シーリングはお住まいを雨水や湿気から守る大切な役割を担っていますが、年数が経つとどうしても劣化が進んでしまいます。
もしシーリングにひび割れや剥がれなどの不具合が見られる場合、そのままにしておくと雨漏りや外壁材の傷みの原因になることもあります。
そのため、外壁塗装を検討される際には、同時にシーリングの補修や打ち替えを行うことをおすすめしています。
このコラムでは、シーリング工事の基本的な知識や、劣化したときに見られる症状について、「名古屋の塗装店」小林塗装が分かりやすくお伝えします。
「うちは大丈夫かしら…」と少しでも気になることがありましたら、ぜひ参考にしてください。
- ・ シーリング工事とは？ コーキングとの違いは何？
- ・ シーリングの主な役割
- ・ シーリングの補修工事について
1. シーリング工事とは？コーキングとの違いは何？
シーリングとは、外壁材同士の継ぎ目や隙間をしっかりと埋めるための、弾力性のあるゴム状の充填剤のことを指します。
このシーリングを施工することを、専門的には「シーリング工事」と呼びます。
近年、多くのお住まいの外壁には「サイディングボード」と呼ばれるパネル状の壁材が採用されています。
シーリングは、こうしたサイディングボードを組み合わせて張り付ける際に生じる「継ぎ目の隙間」を埋めることで、雨水の侵入や地震・強風による外壁の動きから建物を守り、シロアリの発生などを防ぐ大切な役割を果たしています。
なお、シーリングのことを「コーキング」と呼ぶ場合もあり、一般的にはどちらも同じ意味合いで使われることが多い言葉です。
正確には、「油性コーキング材以外のすべてがシーリング材に分類される」と工業規格で定められていますが、現在では油性コーキング材はほとんど用いられていません。
そのため、住宅のメンテナンスにおいては、シーリングとコーキングは同じものと考えてもらって何ら問題ありません。
2. シーリング（コーキング）の主な役割
次に、シーリングの主な役割について詳しくお伝えします。
近年、多くの住宅の外壁には、「窯業サイディングボード」と呼ばれるパネル状の壁材が広く使われています。
この窯業サイディングは、薄くて硬い素材でできているため、地震による建物の揺れや、外部からの強い衝撃が加わった際、または気温や湿度の変化によるわずかな膨張や収縮などの影響を受けると、表面にひび割れや欠けといった不具合が生じる可能性があります。
そこで、壁材同士の継ぎ目に弾力性に優れたシーリング材をしっかりと充填することで、外壁材への負担を和らげる「緩衝材」のような役割を果たしています。
シーリングがしっかりと機能していることで、外壁の動きをやわらかく受け止め、雨水の侵入を防ぎながら、ひび割れや破損を未然に防ぐことができます。
複数のパネル状の壁材を組み合わせて仕上げる外壁は、どうしても一枚一枚の壁材の間にわずかな隙間が生じてしまいます。
この隙間をそのままにしておくと、雨水や汚れが入り込んだり、建物の動きに伴ってひび割れが広がる原因になることもあります。
そこで、あえて目地と呼ばれる継ぎ目の部分を設け、その部分に弾力性のあるシーリング材をしっかり充填することで、室内への雨漏りや外壁内部への水の侵入、さらにはシロアリなどの害虫被害や汚れの付着といったさまざまなトラブルを防いでいます。
屋根のメンテナンスでも、シーリング材は大切な役割を果たしています。
たとえば、屋根の棟板金を固定する釘の周りにシーリングを充填し、雨水の侵入や釘の緩みを防ぎます。
また、瓦屋根のずれや、金属屋根にできた小さな穴やひび割れの補修にも使われることがあります。
3. シーリング材の主な劣化症状について
前述の通り、住宅を守るための重要な役割を果たしているシーリングですが、シーリング材で主に使われているウレタン、変成シリコンは経年に伴って徐々に劣化するため、定期的なメンテナンスが必要です。
ここでは、シーリングの主な劣化症状について詳しくお伝えします。
シーリングの「肉やせ」とは、充填されたシーリング材の厚みが徐々に減ってしまい、目地に隙間ができてしまう劣化症状のことをいいます。
これは、シーリング材に含まれている「可塑剤」と呼ばれる、柔軟性や弾性を保つための成分が年月とともに溶け出してしまうことで起こります。
可塑剤が抜けていくと、シーリング材はしだいに硬くなり、弾力性が失われて痩せていくため、見た目にも目地がくぼんで見えたり、小さな隙間が生じやすくなります。
また、経年劣化だけでなく、施工時にシーリング材の充填量が不足していた場合も早期に肉やせが進行する原因となることがあります。
シーリング部分のひび割れとは、シーリング材の表面に細かい亀裂が入ってしまう劣化の症状をいいます。
これは、年月が経つことで弾力性が失われる経年劣化や、地震や強い揺れなどの衝撃が加わることが主な原因として考えられます。
ひび割れをそのまま放置すると、そこから雨水や汚れが侵入し、外壁や建物内部の劣化が進んでしまう恐れがあります。
シーリングの「破断」とは、シーリング材に生じたひび割れが徐々に広がり、最終的に目地の中央部分から完全に切れてしまう劣化症状のことをいいます。
これは、シーリング材自体の寿命によって起こる場合が多く、建物を長く守るためには見逃せないサインのひとつです。
破断が進むと、目地の隙間から雨水や汚れが入り込みやすくなり、外壁や内部構造を傷めてしまう大きな原因になります。
シーリングの「欠落」とは、本来目地をしっかり埋めているはずのシーリング材が、経年劣化などによって剥がれ落ちてしまい、外壁材の内側が見えている状態をいいます。
この欠落は、シーリング材が長い年月を経て縮んだり、内部の「可塑剤」が抜けて硬くなり、弾力性を失うことで起こる場合が多い症状です。
また、施工時にプライマー（接着剤）の塗布が不十分だったり、目地の清掃が不十分なままシーリングを充填した場合にも、時間が経つと接着力が弱くなってシーリングが剥がれやすくなることがあります。
このようにシーリングが剥がれて隙間ができた状態を放置していると、目地から雨水やホコリが侵入し、外壁材の内部が湿気で腐食したり、凍害やシロアリ被害などにつながる恐れがあります。
4. シーリング材を使った補修工事について
シーリングの補修工事には、大きく分けて「増し打ち」と「打ち替え」という2つの方法があります。
「増し打ち」とは、既存のシーリング材をすべて取り除くのではなく、今あるシーリングの上から新しいシーリング材を重ねて充填し、しっかりと厚みを持たせる施工方法です。
既存のシーリングが比較的健全な状態で、十分に下地への密着力が残っている場合に採用されることが多い方法です。
一方で、「打ち替え」は、現在のシーリング材をすべてきれいに撤去してから新しいシーリングを充填する方法です。
経年劣化が進んでひび割れや剥がれが目立つ場合や、目地内部にしっかりと防水性を回復させたいときは、基本的にこの「打ち替え工事」を行うのが理想的です。
新しいシーリングがしっかりと外壁目地に密着することで、より高い耐久性と安心感を得られます。
シーリングの寿命は一般的に5～10年程度とされており、紫外線や雨風の影響を受ける環境によって劣化のスピードには差があります。
「最近シーリングが硬くなってきた気がする」「目地に細かいひび割れが出てきた」といった症状が見られる場合は、早めに専門業者に状態を診てもらうことをおすすめいたします。
シーリング工事は、一見どちらの方法でも同じように見えますが、実際には住まいの状況や既存シーリングの状態によって、最適な施工方法が異なります。
ですから、現在のシーリングの劣化状況をしっかり確認して、施工会社と十分に相談を重ねて、どちらの工法が適しているのかを慎重に判断することが大切です。
5. シーリングとは？ 主な役割と様々な劣化症状について まとめ
建物を長く快適に保つために、シーリング材はとても大切な役割を担っています。
サイディング外壁の継ぎ目や窓まわりの隙間をしっかりと埋めることで、雨水や湿気の浸入を防ぎ、外壁の損傷や構造部分の腐食、さらにはシロアリなどの発生を未然に防ぐことができます。
シーリングは、見た目には分かりづらい部分ですが、紫外線や温度変化の影響を受けやすく、年月とともにひび割れや剥がれ、硬化といった劣化が進んでしまいます。
そのため、目立った不具合がなくても、おおむね10年を目安に定期的な点検やメンテナンスを行うことが大切です。
きちんと手をかけておくことで、大切なお住まいを守り、美しい外観を長く保つことにつながります。
きれい・長持ち シーリング工事の事なら小林塗装にお任せください
きれいで長持ち、そして何より安心してお任せいただけるシーリング工事や外壁塗装のことなら、小林塗装に相談ください。
当店は、2003年の創業以来、名古屋市を中心に地域の皆さまの大切なお住まいをお守りするため、多くのシーリング工事や外壁塗装を手がけてきました。
シーリングの劣化調査やお見積りは、もちろん無料で承っています。
「そろそろメンテナンスを考えたい」「どのように補修すればよいのか知りたい」など、どんな小さなことでもお気軽にお問い合わせください。
シーリング工事の相談見積りは無料です。
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コラム筆者
小林塗装 店主 小林ゆず
小林塗装の店主小林ゆずは、コラム「シーリング（コーキング）とは？主な役割と様々な劣化症状」の筆者で、名古屋を拠点に「塗装工事の専門店」としてこれまで数多くの現場に携わり、30年以上に亘って培ってきた豊富な知識と経験を大切にしてきました。
当店のホームページでは、そうした多く経験の積み重ねから得た確かな技術やノウハウを、外壁・屋根・室内など塗装を検討されている一般のお客様に分かりやすくお伝えできるよう、コラムというカタチで発信しています。
塗装工事は、多くのお客様にとって一生のうちに何度も経験することではなく、「どの塗料を選べば安心なのだろう？」「そもそも何年くらいで塗り替えるのがいいの？」といった疑問や不安が尽きないものだと思います。
だからこそ、自分自身が専門家としての知識を惜しみなく共有しながら、どなたにも気軽に読んでいただける言葉で、少しでも安心や納得につながる情報をお届けすることを心掛けています。
これからも初めて塗装工事を検討される方はもちろん、ちょっとした疑問を感じている方にも、肩ひじ張らずに読んでもらえる情報を発信し続け、住まいに寄り添う塗装の専門家としてお役に立てたら嬉しいです。
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