外壁塗装で大切な下地調整とは?【下地調整の内容・費用】について　小林塗装

1.　外壁塗装を美しく仕上げるには下地調整の徹底が必須です

外壁塗装をキレイに仕上げるためには下地調整をしっかり行う必要があります。

お客様が外壁塗装の見積書を手にすると、必ず『下地調整』という記載があることに気が付くはずです。
下地調整のほかにも『下地調整』という言葉が使われていることもありますが、これは同じ意味だと考えてください。

これまでにDIYでご自宅の塀やウッドデッキなどを塗装したことがある方なら「ペンキを塗ってしまえばいいのでは？」などと考えているかもしれませんが、塗装のプロは違います。
外壁塗装のプロは、まず下地調整を徹底的に行うからです。

どうして、外壁塗装のプロは下地調整を徹底するのでしょうか？
その答えは「塗装の仕上がりの美しさと耐久性が全く違うから」です。

これまでにDIYで塗装をしたことがある方なら、こんな経験をしたことがあるかと思います。

これらは適切な下地調整が行われていなかった場合に発生する施工不良と言えます。

ぱっと見た目には、平滑だったり、汚れがなかったりする外壁・屋根でも、

などといった異物があると、その上からペンキを塗っても施工不良を起こします。

また、塗装面に異物が無くても、

などがあると、施工不良の原因になってしまいます。
下地調整や補修が不十分だと塗装が長持ちしません。

もし下地調整が不十分なまま外壁・屋根を塗り替えてしまうと、施工不良の大きな原因になります。

外壁・屋根の塗装の寿命は「約10年が目安」と言われていますが、施工不良を起こしてしまうと長持ちしなくなります。

外壁・屋根の塗装に使用される塗料には、配合されている樹脂や添加剤によってグレードがあってグレードが高いほど耐久性や耐汚染性が上がります。
ところが、塗装の下地調整が不十分な場合、塗料本来の性能が充分に発揮されず、メーカーが謳う耐用年数よりも長持ちしなくなります。

せっかく10年、12年、15年の長い耐用年数があったとしても、下地調整を怠るとたった2～3年で色あせてしまったりや剥がれてしまったりするなど不具合が起きてしまうことも度々あります。

外壁や屋根塗装は決して安いものではありません。

お家一軒まるごとの塗り替えで100万円前後の費用が掛かるため「失敗したから、もう一度」なんて気軽にできるものではありません。
本来でしたら、最低10年は美しさを保ってくれるはずが、3～4年でみすぼらしくなってしまい、もう一度塗り替えが必要になったとすれば、10年間のコストは2倍に膨れ上がる計算になってしまいます。

ですから、下地調整をしっかり行う事は、塗装の美観や耐久性の向上に直に影響し、ひいては外壁・屋根の維持費用を抑える効果があると言えます。

2.　外壁塗装　下地調整・外壁補修の方法と流れ

下地調整・外壁補修にはいくつかの方法があります。

それぞれの方法を順にお伝えします。

下地調整の第一歩となるのが高圧洗浄です。
ガソリンスタンドの洗車機よりも強い水圧で外壁・屋根の汚れを洗い流します。

みなさんの感覚では「汚れをサッと流す」という程度の感覚かもしれませんが、高圧洗浄のノズルの先は、足のつま先にでも当たれば「バチっ」と弾かれてしまうくらい強力な水圧です。

いわば水圧のブラシで強くこそぎ落とす感覚で、汚れやカビ、コケ、藻などを除去します。
また、トルネードノズルというらせんを描くことができるノズルを使えば、既存のペンキをこそぎ落とすこともできます。

高圧洗浄の次に行う下地調整は、「ケレン作業」です。

ケレン作業とは、ディスクサンダー、オービタルサンダーなど電動工具や皮スキ、スクレーパー、ワイヤーブラシ、サンドペーパーなどを使用して、金属質のサビや木材のカビ、既存のペンキの古い塗膜などを手作業で除去する工程です。

ケレン作業は、「錆び落とし」・「脆弱塗膜の除去」、「塗装面の汚れを取り除く」などが目的です。
特にトタン外壁・屋根の塗り替えでは、錆びを完全に除去した上で塗装しないと、またすぐにサビが発生してしまうため必須の作業と言えます。

現在、住宅の外壁材に多く使用されているサイディングやALCは、ボードとボードの間に一定の隙間を持たせて貼り付けられています。
この隙間のことを『目地』と呼び、壁材の緩衝機能と防水機能を兼ねているのが「シーリング材」（コーキング）です。

外壁部分に使われる主なシーリング材はウレタンや変成シリコン樹脂でできていて、乾燥すると弾力があるゴムのような性質になります。
このシーリング材が劣化してしまうと、ヒビ割れ・剥がれなどの不具合を起こすため、その上からそのままペンキを塗ってしまうと見た目が汚くなり、塗装が長持ちしなくなります。

シーリング補修には、

の2種類があります。

また、外壁・屋根のヒビ割れが軽度の場合はシーリング材を充填して埋めることもあります。

シーイングによる補修が不十分だと、目地から雨水が侵入してしまい雨漏りの原因になります。
壁面に雨水の侵入を許してしまうと、塗装の表面に水膨れができて破れてしまい、見るも無残な状態になってしまいます。

セメントやモルタル質の外壁でヒビ割れをそのまま放置していると、ヒビ割れの周囲がどんどん崩れてしまい、最終的には大きな穴ができてしまうことがあります。

穴があいていなくても、手で触っただけで豆腐のようにボロッと崩れてしまうような状態なら、どんなに上から新しいペンキを塗装してもすぐに崩れてしまうので意味がありません。

劣化したセメント・モルタル壁の補修では、まず劣化した部分をハンマーなどで叩いて落とし、その上から新たにセメントを打ってコテでならして補修します。

左官業の仕事のようですが、塗装前の素地を整える工程なので塗装業者が下地調整の一環として担当します。

軒天井に使用されるボード状の建材はタッカーと呼ばれる工業用の大型ホッチキスで固定しますが、タッカーを打ち込むと必ず数ミリ程度の小さな穴ができます。
また、釘を打ち付けたサイディングでも、釘の頭の部分に小さなくぼみがあいたり、その反対に頭が少し出っ張ったりします。

こういった穴や出っ張りを無視して塗装をしてしまうと、その部分に塗料が溜まってしまい、塗装に垂れが生じてしまったり、ハケやローラーの動きを邪魔して色ムラができてしまうため、塗装する際にはできるだけ平滑に均す必要があります。

そこで登場するのが「パテ」です。

天井材やサイディングの凹み部分にパテを付けて、パテベラで均すと表面が平滑になります。

粘土状のパテは、速硬タイプで硬化後はセメント質のように硬くなるため、ビスや釘によってできた小さな穴を埋めるには最適です。

ビスや釘の頭の処理は、本来は建築時に大工が行うものです。
ところが、大工が処理を忘れていたり、パテ処理が不十分な場合には、外壁補修の一環として塗装業者が行うこともあります。

3.　外壁塗装　下地調整の費用相場は？

外壁・屋根の塗り替えでは、塗料の種類や色に目が向きやすいものですが、実は仕上がりと耐久性を大きく左右するのは塗る前の下地調整です。

下地調整とは、高圧洗浄・ケレン作業・シーリング補修・ひび割れ補修・フィラー処理・パテ処理など、傷んだ下地を整えて、塗料がしっかり密着する状態をつくるための工程を指します。
この工程が不十分だと、どれだけ高性能な塗料を使っても、数年後に剥がれ・膨れ・ひび割れの再発といった不具合につながることがあります。

そのため、見積書に下地調整の費用が入っていると「高いのでは？」と感じる方もいらっしゃいますが、これは単なる追加費用ではなく、塗装を長持ちさせるための土台づくりと考えていただくと分かりやすいでしょう。

ここでは、一般住宅の外壁塗装・屋根塗装で行われる主な下地調整について、費用の目安を分かりやすくご紹介します。
ただし実際の金額は、建物の大きさ・劣化の程度・外壁材の種類・補修範囲によって変わりますので、あくまで参考価格としてご覧ください。

例えば、高圧洗浄は一見すると単純な作業に見えるかもしれませんが、外壁に付着した汚れ・カビ・藻・チョーキングの粉をきちんと落とさなければ、新しい塗料はしっかり密着しません。
また、ケレン作業も同じで、鉄部のサビや浮いた旧塗膜を落とさずに塗ってしまうと、見た目はきれいでも中で不具合が進んでしまうことがあります。

シーリング補修についても、増し打ちで対応できるのか、打ち替えが必要なのかによって費用はかなり変わります。
ただし、安さだけで判断して本来は打ち替えが必要な場所を増し打ちで済ませてしまうと、後からひび割れや隙間が再発しやすくなるため注意が必要です。

外壁フィラー補修やパテ処理は、モルタル外壁の細かな不陸調整や小さな欠損補修で使われることが多い工程です。
こうした部分は完成後には目立ちにくいのですが、実は仕上がりの美しさを左右する縁の下の力持ちのような存在です。地味ですが、あとから効いてくる工程と言えるでしょう。

下地調整の費用は、決して「余分なお金」ではありません。
住まいの状態に合わせて必要な補修をきちんと行うことが、結果的にきれいで長持ちする外壁塗装につながります。
見積りを比較するときは、総額の安さだけでなく、どんな下地調整が含まれているのかまで丁寧に確認することが大切です。

3.　外壁塗装で本当に下地調整が必要なのか、自分で確認する方法

外壁塗装の見積書を見たときに、「下地調整」という項目が書かれていると、
「本当にそんな作業が必要なの？」と疑問に感じる方もいらっしゃるのではないでしょうか。

実は外壁塗装では、塗料を塗る前の下地の状態が仕上がりと耐久性を大きく左右します。
どんなに高性能な塗料を使っても、下地が傷んでいる状態では塗料がしっかり密着せず、数年で剥がれや膨れなどのトラブルが起こる可能性があります。

そこで、まずはお客様ご自身でも簡単に確認できる方法をご紹介します。
塗装職人が現場でチェックしているポイントとほぼ同じ視点なので、住まいの状態を知る参考になるはずです。

まずは、手が届く1階部分の外壁をじっくり観察してみましょう。
塗装の劣化は、よく見ると意外と分かりやすいサインが現れています。

特に次のような症状がないかを確認してみてください。

• 外壁のひび割れ（クラック）
• 塗膜の剥がれ
• 外壁の欠けや穴
• 金属部分のサビ
• カビ・藻・黒ずみ汚れ
• シーリングのひび割れ

こうした症状が見られる場合は、塗装を行う前に補修や下地調整が必要な状態といえます。

外壁の劣化は、単に見た目の問題だけではなく、
塗膜の防水性能が低下しているサインでもあります。

次に、外壁を指で軽くサッと擦ってみましょう。

もし指に白っぽい粉が付いた場合、それは 「チョーキング」（塗装の白亜化）という現象です。

チョーキングとは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、 塗料の顔料が粉状になって表面に出てくる状態のことをいいます。

この粉が残ったまま塗装を行うと、塗料は外壁ではなく粉の層に付着してしまい、

• 塗膜の剥離
• 塗装の早期劣化
• 密着不良

といった施工トラブルの原因になることがあります。

そのため、チョーキングが起きている場合は、 高圧洗浄やケレン作業などの下地調整が必須になります。

2階建て住宅にお住まいのお客様は、屋根の状態も確認してみましょう。

もちろん屋根の上に登る必要はありません。
地上から見える範囲でも、次のような症状を確認することができます。

• 屋根の表面にカビや藻が付着している
• 屋根材にひび割れがある
• 塗膜がウロコ状に剥がれている
• 金属部分のサビ

これらは屋根の塗膜が劣化し、防水性能が低下しているサインです。

この状態で塗装を行う場合、下地処理を丁寧に行わないと、 せっかく塗装しても数年で劣化が再発する可能性があります。

外壁塗装は、完成直後だけを見るとどの業者でもきれいに見えることが多いものです。

しかし、数年後の外壁の状態を見ると、

• 塗膜の剥がれ
• 膨れ
• ひび割れの再発

といったトラブルが出るかどうかは、 下地調整をどれだけ丁寧に行ったかで大きく変わります。

今回ご紹介した方法は簡単に確認できるポイントですので、ぜひご自身の住まいでもチェックしてみてください。
外壁の状態を「見て」「触れて」確認することで、下地調整の必要性をより実感できると思います。

外壁塗装は、ただ塗料を塗るだけの工事ではありません。
美しい仕上がりと長持ちする塗装を実現するためには、ひび割れ補修・旧塗膜の処理・ケレン作業・シーリング補修などの下地調整を、どれだけ丁寧に行うかがとても重要になります。

小林塗装では、見た目の仕上がりだけでなく、数年後の状態まで見据えた施工を大切にしています。
2003年の創業以来、名古屋市周辺で数多くの外壁塗装・屋根塗装を手がけてきた経験をもとに、住まいの状態に合わせた適切な下地処理と塗装工事を提案しています。

外壁塗装の現地調査・お見積りは無料です。
「まだ塗り替えが必要か分からない」という段階でも大丈夫なので、どうぞお気軽に相談ください。

外壁塗装の見積り・
相談はこちら