賃貸アパート・マンション外壁塗装の目的と費用【オーナー様必見】小林塗装

1.　賃貸アパート・マンション外壁塗装の目的とは

まずは、賃貸アパート・マンション外壁塗装の目的をお伝えします。

アパートやマンションの外壁は、紫外線、雨風、湿気、大気中の粉じんなどによって、年々塗装が摩耗し劣化していきます。
その結果、外壁自体の耐久性が落ち、ひび割れや雨漏りが生じ、建物内部に腐食が発生してしまう事もあります。

外壁の劣化に対して何の対策も打たなければ、アパートやマンションの寿命を縮める事になってしまい、資産価値の低下を招きます。
外壁の定期的な外壁塗装は、アパートやマンションの資産価値を長持ちさせる事に繋がります。

せっかく建てたアパートやマンションも、住人が入居しない事には収益を得られません。
ですから、美観が低下した外観を定期的に外壁塗装を行い、建物全体をキレイにする事で、物件情報を見る際や内覧時の印象が良くなり、結果として入居率アップに繋がるかと思います。

2.　アパート・マンションの外壁塗替え時期のタイミング

外壁塗料の種類や周辺環境にもよりますが、外壁塗料の耐用年数はおよそ10年と言われています。
ですから、経年劣化のサインが見られなくても、築年数が10年を過ぎたアパート、マンション、最後の外壁塗装から10年以上経過したアパート、マンションも外壁塗替え時期と言えます。

2-2　賃貸アパート・マンションの外壁は、10～12年で外壁塗装が必要です。

塗料の種類にもよりますが、外壁塗装の耐用年数はおよそ10年前後と言われています。
ですから、劣化のサインが見られなくても、築年数が10年を過ぎたアパート、マンションや、最後の外壁塗装から10年以上経過したアパート、マンションも、外壁塗装のタイミングにあると言えます。

2-3　賃貸アパート・マンションの外壁塗装が必要な状態とは？

外壁を触ると手に粉が付くチョーキングをはじめ、カビ、苔、藻、色あせ、ひび割れ、塗装の剥がれなどが代表的な劣化サインです。

そのまま放置すると強度の低下や雨漏りなどさらなる劣化を招きます。
これらのサインが出始めたら、外壁塗装を検討しましょう。

アパート・マンションの外壁塗装
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3.　賃貸アパート・マンション外壁塗装　相場費用

賃貸アパート・マンション外壁塗装　相場価格をざっくりお伝えします。

アパートの外壁塗装をすると入居率は上がる？費用相場と安く抑える方法をお伝えします

4.　賃貸アパート外壁塗装の工事期間

賃貸アパートの外壁塗装に掛かる期間は、アパートの戸数や工事期間中の天候にも左右されますが、おおよそ3週間～1か月が目安となります。

まずは大体1～2日をかけて、外壁塗装に必要な足場の設置を行います。
その後、塗料の効果を高めるために外壁を高圧洗浄し、汚れや塗装の剥がれを落とします。

次に下地処理では、ひび割れ・サビの手入れや、外壁材の繋ぎ目となるシーリング部分の補修を行います。
壁の状態によっては、時間が掛かってしまう可能性もあります。

外壁塗装をする前には、塗料が外壁以外の部分に付かない様、養生作業が行われます。
一度養生すると窓を開けられなくなるので注意が必要です。

塗装は基本的に、下塗り、中塗り、上塗りの3回塗りが行われ、それぞれに乾かす時間を要します。
鉄骨階段やベランダ部分は細かい塗装が多く、養生に時間が掛かってしまう場合もあります。

最後に養生やごみの撤去、足場を解体して完了、という流れです。

5.　賃貸マンション外壁塗装の工事期間

賃貸マンションの外壁塗装に掛かる期間は、マンションの戸数や工事期間中の天候にも左右されますが、おおよそ1か月～2カ月が目安です。
まずは大体1日～3日をかけて、外壁塗装に必要な足場の設置を行います。

その後、塗料の効果を高めるために外壁を高圧洗浄し、外壁の汚れを洗い流します。
次に下地処理では、ひび割れ、欠損補修・サビの除去や外壁材の繫ぎ目となるシーリング部分の補修工事を行います。

このような補修工事は外壁の状態によって、時間が掛かってしまう可能性もあります。
塗装を行う前には、塗料が外壁以外の部分に付かない様、養生作業が行われます。

その際、一度養生すると窓を開けられなくなるので注意が必要です。
塗装は基本的に、下塗り、中塗り、上塗りの3回塗りが行われ、それぞれに塗料を乾かす時間を要します。
また、樋、パイプシャフト、玄関扉枠、隔て板の塗装は、マスキングやケレンに時間が掛かってしまう場合もたびたびあります。

最後に養生やごみの撤去、足場を解体して完了、という流れです。

6.　賃貸アパート・マンション外壁塗装を行う際の注意点

賃貸アパート・マンション外壁塗装を検討しているお客様に外壁塗装を行う際の注意すべき点をいくつかお伝えします。

実際に外壁塗装を行う事になりましたら、外壁塗装は引っ越しや転居が増えるシーズンをできるだけ避けるようにしましょう。

特に毎年3～4月は、新社会人や学生の引っ越しが増えるシーズンです。
また、9月も転勤で引っ越しが増加します。
こういった時期に物件の内覧に来られるお客様は、訪れた際に塗装作業中だと外観をイメージできず、入居に不安を感じられるお客様もいるからです。

ですから、もしアパートやマンションの入居率を考えるのでしたら、人の移動が増えるシーズンは外壁塗装を避けておいたほうが無難と言えます。

一口に外壁塗装と言っても、一戸建てとアパートやマンションでは作業手順が違います。
賃貸アパートやマンションの施工実績が多い業者なら、そのアパートに合った提案ができますし、入居者の皆様や近隣住民への対応にも慣れているので、アパート・マンション外壁工事に慣れた業者へ依頼しましょう。

外壁塗装などの高所作業を行う工事では足場が必要不可欠です。
屋根塗装やベランダ防水、屋上防水など工事の予定があるようでしたら、外壁塗装と一緒に工事できないかを業者に相談してみると良いかと思います。

なぜなら、足場工事が一度で済むので、外壁塗装だけ行うより費用を押さえる事ができるからです。

また、外壁塗装の規模が大きくなり、工事費用が500万円を超える場合には、「建設業許可」を持つ業者に依頼するよう建設業法で定められています。

ですから、外壁塗装に加えて屋根やベランダの工事を行う場合や、外壁の劣化がひどく、下地処理等の作業工数が増える場合には要注意です。
依頼した業者が建設業の許可を持っていないと、見積りのやり直しや工事内容を減らす必要が出てきます。

アパートやマンションの施工実績に加え、建設業許可の有無も事前に確認しておくと安心して依頼できます。

7.　賃貸アパート・マンション外壁塗装費は減価償却費、修繕費、どっち？

アパートの外壁塗装に掛かった費用は、確定申告時に経費として計上できます。
計上の際には、資本的支出と修繕費のどちらかの項目に分類します。

建物の価値や性能、耐久性を向上させる目的の塗装であれば、資本的支出に当てはまります。
経費を耐用年数で分割し、計上しましょう。
資本的支出に分類されるのは、建物の維持管理、原状回復が目的の場合で、減価償却費として計上します。

外壁の色を変える、塗料のグレードを上げるといった塗装は資本的支出に該当し、ひび割れ補修を目的とした外壁塗装は修繕費にます。

なかなか、自己判断だけでは難しいので、不明点があるときは、アパートやマンションの外壁塗装に詳しい塗装会社に相談すると安心です。

8.　賃貸アパート・マンション外壁塗装の目的と費用　まとめ

賃貸アパートや賃貸マンションは一般住宅に比べて、塗装面積が多く、工事費用が高額となり、注意事項も多いので、信頼できそうなしっかりとした業者を選ぶ必要があります。

ですから、賃貸アパートや賃貸マンションの塗り替えが得意な複数の塗装会社から相見積を行って、比較検討する事をおすすめします。

賃貸アパート・マンション外装塗装の工事費用の経費計上について

賃貸アパート・賃貸マンションの外壁塗装なら、「塗装工事の専門店」小林塗装にお任せ下さい。

当店では、お客様の希望・建物のテイストを考慮した外壁塗装の塗り替え工事を行っています。
外壁塗装の調査とお見積りはもちろん無料です。お気軽にお問い合わせ下さい。

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コラム筆者
小林塗装　店主　小林ゆず

小林塗装の店主小林ゆずは、名古屋「塗装工事の専門店」小林塗装ホームページのコラムを作成しています。
塗装工事のエキスパートとして、外壁・屋根・室内‥塗り替え工事を検討している一般のお客様にとって分かりやすく、役立つ情報発信をいつも心掛けています。

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