外壁塗装は何年ごとに行うべき？塗り替え時期とそのタイミングについて
外壁塗装は、一体何年ごとに行うべきなのでしょうか？
外壁の塗り替え時期は、使用している塗料の耐用年数や外壁材によっても違ってくるので、一般のお客様がそのタイミングを見極めるのはなかなか難しいです。
今回は、セルフチェックする場所や見方を「名古屋の塗装店」小林塗装が分かりやすくお伝えします。
塗り替え時期をちゃんと知って、住まいを適切にメンテナンスしましょう。
新築以来、まだ外壁の塗り替えを行っていないというお客様は、築年数を考えながらぜひ参考にしてください。
- ・ 誰でもわかる！外壁塗装の塗り替え時期の見極め方
- ・ 劣化のサインを見逃さない！簡単セルフチェック
1. 外壁塗装の塗り替え時期の目安
外壁の塗り替えは、築何年くらいを目安に行えばよいのでしょうか。
使用している塗料別で塗り替えの時期とその理由について詳しくお伝えします。
1-2 初めての外壁塗り替えは、築10年が目安です
1回目の外壁塗装を行う時期の目安は、10～15年と言われています。
外壁材の塗膜は、新築から10～15年で耐用年数を迎えることが多いためです。
また2回目の外壁塗装を行う時期の目安は、住まいの外壁塗装で使われている主流の塗料はシリコン系塗料なので、塗り替えは1回目の塗り替え後から10年～13年を目安に行うと言われています。
ただし、各塗料メーカーが行っている耐久性試験は、実際に住宅が建てられている環境で行われるわけではないので、住宅の立地や周辺の気候によって多少のズレが生じます。
たとえば強い紫外線を浴びる場所や、雨の多い地域などでは塗料が劣化しやすく、塗膜による外壁の保護効果が弱まり、塗り替え時期が目安より早まる場合があります。
外壁塗装は建物の美観を保つ役割だけではなく、外壁の保護や防水の役割も果たしているため、定期的に塗り替えを行うようにしましょう。
1-3 外壁塗料 各種類別の耐用年数
次に各外壁塗料の種類ごとの耐用年数と特徴をお伝えします。
上記でお伝えしたようにあくまで耐用年数は目安になりますが、下記の耐用年数を参考にして外壁塗装の点検やメンテナンスを行う目安としてご覧ください。
アクリル塗料の期待耐用年数：5～6年
アクリル塗料は塗料としての耐久性が低く、外壁の保護効果もあまり持続しないことから、新築以外では現在ではほとんど使用されていない塗料です。
しかし材料自体の価格が安いため、頻繁に外壁の色を変えたいお客様でしたらおすすめの塗料です。
メンテナンスサイクルが短いため定期的に塗り替えを行う必要があり、1回の施工金額は安価に見えますが長い目で見ると高くなってしまう可能性があることは知っておきましょう。
トータルライフコストが高額になる理由は、足場の仮設などの塗料とは関係のない部分が塗り替え回数が増えることで費用がかさんでしまうからです。
ウレタン塗料の期待耐用年数：8～10年
ウレタン塗料は弾力性があり扱いやすく、ひび割れしにくい反面で紫外線や水分に弱く変色しやすいという特徴があります。
価格は後述するシリコン塗料よりも2割程度安いものの、耐用年数はシリコン塗料に劣ります。
最大の特徴は酸やアルカリといった薬品に対する耐久性です。
耐薬品性が優れていることから工場の外壁で採用されることが多い塗料です。
また、弾力性が高いためひび割れしやすいモルタル等の硬い外壁材にも使用されています。
シリコン塗料の期待耐用年数：10～15年
シリコン塗料は、施工実績が最も多い外壁塗料で耐候性、耐汚染性、防カビ、防藻などバランスの良い性能を持っています。
耐熱性や耐水性、耐久性にも優れますが、アクリル塗料やウレタン塗料と比べると高価です。
ラジカル制御塗料の期待耐用年数：13～16年
ラジカル制御塗料は2012年に登場した比較的新しいジャンルの外壁塗料です。
塗料の主成分である酸化チタンに紫外線が当たると発生してしまうラジカルの発生を抑えることができる塗料です。
ラジカルの発生を抑制することで塗膜を破壊する有害物質を減らすため、他の塗料と比較して紫外線や水に強く、チョーキングしづらいという特徴があります。
シリコン塗料と同等の耐久性がありながら、価格はシリコン塗料より少し高い程度なので現在最も使用されている外壁塗料です。
ピュアアクリル塗料の期待耐用年数：12～15年
ピュアアクリル塗料は、塗料のなかでも耐用年数が長いことが特徴でトップクラスの耐久性を誇ります。
クラック追従性が優れ、外壁表面がひび割れても内部へ水が浸入することを防げます。
ただし、塗料の可塑剤が多く含まれているため、汚れやすく、下地処理が不完全な場合、塗膜の膨れが起きやすいこと、また塗膜が厚膜なので乾燥しにくいため冬場は工期が長くなりやすいという欠点もあります。
光触媒塗料の期待耐用年数：15年
光触媒塗料は、塗料に含まれる二酸化チタンが紫外線を浴びることで活性酸素を生みだし、大気汚染物質を分解します。
耐久性も優れていますが、工事費用が高くなることが欠点です。
光触媒塗料で塗装した外壁は付着した汚れを分解し、雨が降るたびに洗い流すセルフクリーニング（自己洗浄）の機能を持ちます。
また、光触媒塗料は、性質上薄く均等に塗る必要があるので塗装が難しく、扱い慣れた職人でなければ不具合を起こしやすく、塗装を検討する際には依頼する塗装会社の施工実績をよく確認する必要があります
フッ素塗料の耐用年数：15～20年
フッ素塗料は耐用年数が長く耐久性も高いため、主に商業施設やマンションなどの大きな建物にも使用されています。
耐汚染性、防水性、防カビ性、防藻性など、さまざまな性能があり紫外線にも強いというメリットがありますが、フッ素自体の価格が高いことがデメリットと言えます。
遮熱塗料の期待耐用年数：12～20年
遮熱塗料は熱の原因となる赤外線を反射する性質があるため、特に夏場の室内温度上昇を抑える働きを持ちます。
遮熱塗料にはアクリルから無機まででいろいろなグレードがあります。
また遮熱塗料は、外壁塗装よりも、屋根塗装で使用されることが多く、屋根の表面温度が上がりにくくすることで熱による屋根材への熱劣化ダメージも防げるので、屋根材や外壁材を長持ちさせることが可能です。
遮熱塗料を使用した住宅では室内温度が下がるためエアコンの設定温度を高くできるなど環境に優しいことから一部の自治体から補助金を受けられるケースもあります。
無機塗料の期待耐用年数：18～22年
無機塗料は紫外線や水に強く、極めて劣化しにくいことが特徴の塗料です。
塗料の主成分が無機物のため、通常の有機塗料と比較して燃えにくいという特徴があります。
塗料自体は高価ですがメンテナンスサイクルを長くできるのは魅力です。
2. 外壁塗り替え時期を知る上で外壁材の耐用年数も知っておきましょう
外壁塗料だけでなく外壁材についても、耐用年数やメンテナンス周期などを理解しておきましょう。
耐用年数が長い丈夫な外壁材もありますが、外壁の状態をチェックしながら、定期的にメンテナンスを行うことが住まいを長持ちさせるポイントといえます。
外壁タイルの耐用年数：40年 メンテナンス周期：不要
外壁タイルは基本的にメンテナンスは不要です。
しかしタイル目地やシーリング材は劣化するため定期的な点検を行って、不具合が確認できた際には適切な補修が必要です。
特に特殊建造物では2~3年毎に部分打診調査、10年ごとに全面打診調査が法律で義務付けられており、一般住宅であっても外壁タイルの住宅でしたら、経年劣化を早期発見するために点検を行いましょう。
窯業系サイディングボードの耐用年数：40年 外壁塗り替え周期：7～10年
窯業系サイディングボード自体の耐用年数は40年ほどとされています。
窯業系サイディングボードは長持ちする外壁材と言えますが、これは外壁塗装などのメンテナンスを定期的に行っている場合です。
窯業系サイディングボードの住まいは、外壁よりも早くシーリング材が劣化するため、8～12年ごとに点検やメンテナンスが必要です。
定期点検の際に不具合を見つけた場合、しっかり外壁材を守るためにも早期にメンテナンスを行うようにしましょう。
金属サイディングボードの耐用年数：40年 メンテナンス周期：10〜15年
金属系サイディングボードは金属を主材とするため、他のサイディングボードと比較してひび割れや浸水の心配はないのですが、錆びには注意が必要です。金属サイディングボードに発生した錆びは表面の小さな傷などから雨水が侵入し、徐々に広がっていくため定期的にチェックして錆びがないかを確認しましょう。
木質サイディングボードの耐用年数：40年 外壁塗り替え周期：4〜8年
木質系サイディングボードはその名の通り木材でできているため水にはあまり強くありません。
浸水や湿気により材料の腐食が進む前に、早めのメンテナンスをしておくことが効果的です。
耐用年数：40年 外壁塗り替え周期：15〜20年
樹脂サイディングボードは塩害や凍害、雨には強いことが特徴で北海道や北日本で頻繁に使用される外壁材ですが、紫外線には弱いため塗装によりメンテナンスを行うケースもあります。
樹脂サイディングのなかには、素材に顔料を混ぜてつくられているものも多く、メンテナンスフリーの製品もあります。こういった理由からメンテナンスにお金をあまり必要としない外壁材として注目を浴びています。
外壁モルタルの耐用年数：30年 外壁塗り替え周期：8〜10年
モルタル外壁は適切なメンテナンスを行うことで長く使える素材ですが、ひび割れや崩れが出てきたら作り替える必要があります。
外壁モルタルの特徴は、サイディングと異なり現場で職人の手作業で仕上げることから意匠性に優れる点が挙げられます。
目地がないためコーキングの劣化に悩まされることはないですがクラックと呼ばれるひび割れが発生します。
外壁ALCパネルの耐用年数：60年 外壁塗り替え周期：10〜15年
ALCボードは通常のコンクリートと比較しても軽量なため住宅への負担が少ない外壁材です。
施工もしやすく工期の短縮や人件費の削減につながる点はメリットです。
材料は不燃材料のため耐火性に優れ、空気の層が内部にあるため断熱性の点でも優れます。
反面で吸水性が高くひび割れや欠落が起きやすいため、雨の多い地域では注意が必要です。
内部の空気の層は断熱の観点では優秀ですが水が浸透すると膨張の原因にもなるためコーキングでしっかりと目地を加工しなければ劣化が進行します。
外壁コンクリートの耐用年数：60～100年 外壁塗り替え周期：15～20年
外壁コンクリートはこまめに補修や塗装をすれば、半永久的に使用可能であることがメリットです。
メンテナンス周期も長く丈夫ですが、重量が重いため耐震の観点では評価が落ちます。
3. 外壁塗り替えを検討すべき劣化のサインとは？
外壁の塗り替えを検討している人は、まずは外壁の状態をお客様自身でチェックしてみましょう。
3-2. 自宅をセルフチェックしてみよう
新築の場合、築8年目くらいを目安に一度自宅をセルフチェックしてください。
下記のセルフチェックリストを参考に、外壁塗装が必要な状態か見極めましょう。
塗装時期：今すぐに焦って対処する必要なし
外壁塗装の変色や色あせは、時間の経過とともに起こり得るものです。
変色を放っておくと劣化は進みますが、この時点で何かすぐに対処する必要はありません。
塗装時期：しばらく様子を見る
外壁は、雨やホコリで汚れてしまうものです。
汚れがあるからといって塗装をやり直す必要はありませんが、放置しておかないことが大切です。
汚れを放置すると、それを栄養にしてカビや藻が生えやすくなります。
対処法としてやわらかいブラシやスポンジを使って、できる範囲で洗浄してください。
塗装時期：外壁塗装を検討する
外壁にコケやカビなど付いている場合は、やわらかいブラシやスポンジを使って取り除きます。
その際、壁面を強くこすりすぎると外壁材を傷つけることになるので注意しましょう。
自分で落とせない場合は業者に依頼しましょう。
コケやカビを放置すると、塗装の劣化が早まります。
定期的にメンテナンスを行うよう心がけましょう。
塗装時期：外壁塗装を検討する
紫外線や雨などにより塗装が削れてくると、徐々にひびが入ってきます。
小さなひびであればすぐに対処する必要はありませんが、こまめに補修することで被害を最小限に抑えられます。
大きなひび割れや、毛細血管のような数多くのひび割れがある場合は、早めに外壁塗装を検討してください。
塗装時期：今すぐ対処する必要はない
初めは艶のあった塗装も、経年劣化で少しずつ艶がなくなってきます。
艶がなくなったからといって、すぐに何か対処をする必要はありませんが、塗装の効果が弱まってきている証拠なので、ひび割れやはがれが発生しないか、経過を観察してください。
塗装時期：外壁塗装をする必要がある
外壁を触った際に白い粉が付着するのは、塗料の顔料が落ちているためで、耐久性や防水性が失われているサインです。
このチョーキングを放置すると、建物内部に雨水が入り込んだり、ひび割れが発生したりして、住宅に甚大な被害をもたらします。
被害を最小限に抑えるためにも早めの塗り替えをおすすめします。
塗装時期：外壁塗装をする必要がある
塗膜がはがれている場合、塗装の効果はほとんどなくなっていると考えましょう。
外壁塗装のはがれをそのまま放置すると、雨漏りや結露が発生したり、部材が腐食したりすることで被害が拡大しますので早急に専門業者に相談しましょう。
塗装時期：工事を検討する
シーリングが切れると、建物内部に水が浸入するおそれがあります。
住宅内部に被害が及ばないよう、早急に工事を検討しましょう。
4. 外壁塗装の塗り替え時期を逃すと、一体どうなるの？
塗装時期を逃すと、一体どのようなリスクがあるのでしょうか？詳しくお伝えしていきます。
4-2. 外壁塗装の塗り替え時期を逃すリスク 家の劣化が進み短命に
各外壁塗料には、防汚、防水、防カビ、防藻、耐候、遮熱など様々な機能があることを先にお伝えしてきましたが、これらの機能はすべて外壁材や住宅を守るためのものです。
したがって、外壁塗装の機能が失われた状態をそのまま放置することは、住宅にとって致命的な劣化の原因となります。
外壁塗料の耐水性が低下すると建物内部に水が浸入し、雨漏りや下地、外壁材の腐食を引き起こします。
さらに躯体が腐食し、害虫が発生すると居住性だけでなく、衛生面でも問題がありますが、さらに住宅の安全性まで脅かされ危険な状態になってしまいます。
4-3. 外壁塗装の塗り替え時期を逃すリスク 修理費用の大幅増
塗装時期を逃してしまうと、修理費用が大幅に増える可能性があります。
少々のひび割れであれば上から塗装できますが、ひび割れが大きくなると大規模な修理が必要となるケースもあります。
塗装前に一度ひび部分を補修する必要が出てくるためです。
また、サイディングが割れたりはがれ落ちたりしている場合は、新しいものへの張り替えが必要になり、さらに費用がかさみます。
外壁の張り替え工事となると、工賃以外に材料費や撤去費用などもかかるため、塗装工事の2〜3倍ほどの費用が掛かることもあります。
余分な費用を掛けないようにするためにも、外壁塗装は適切な時期に行うことが大切だといえます。
5. 外壁塗装にベストな時期・タイミングとは？
外壁塗装に適した時期や気温について、各季節のメリットとデメリットを交えながら、わかりやすくお伝えします。
5-2. 各季節のメリット・デメリット
外壁塗装は、一般的には気温5℃以上、湿度85％以下の環境で行うのが望ましいとされています。
では、どの季節に行うのがベストなのか、各季節のメリット・デメリットをまとめましたので順にお伝えします。
〇 メリット：気温が安定していて湿度も低いため、外壁塗装に最適な時期です。
× デメリット：天候が安定しないことが多く塗料が乾きにくいため、作業に時間がかかる場合があります。
〇 メリット：湿気は塗料の敵ですが、雨が降らず適切に湿度を保てる場合は、作業に支障はありません。
× デメリット：梅雨が長引くと、塗装が出来ない日が生まれて工期も長引く傾向があります。
〇 メリット：気温が高く塗料は乾きやすいため、スムーズに作業が進みます。
× デメリット：工事中は窓が開けられないため、エアコンが必須です。
〇 メリット：気温が安定していて湿度も低いので、外壁塗装に適した季節です。
× デメリット：台風が発生すると、作業に時間がかかる場合があります。
〇 メリット：湿度が低く塗料は乾きやすいため、この状態が続けばスムーズに作業が進みます。
× デメリット：日の入りが早く、作業時間が短くなります。
また、地域によっては雪がスケジュールに大きく影響を及ぼします。
6. 一年のうち、外壁塗装行うベストな月はいつ？
外壁塗装に最適な時期や期間は何月がいいかというと、雨や雪の心配が少なく天候が比較的、安定している春や秋がおすすめです。
正確な時期については、地域ごとに多少ズレがありますが、一般的には3月中旬から6月前半、10月中旬から11月が塗装のベストシーズンと言われます。
6-2. 時期によっては、お値打ちに外壁塗装できる可能性もあります
前述した内容からもわかるように、外壁塗装に適した時期は一般的に春と秋です。
そのため、それ以外の季節は業者が抱える案件も少なくなり、通常よりも安い金額で工事できる場合があります。
梅雨の時期は作業に時間がかかるなどのデメリットもありますが、費用を抑えたいのであれば、あまり人気のない季節に工事を依頼するのも一つのアイデアです。
7. 業者と相談してベストな外壁塗装の塗り替え時期を選びましょう
外壁塗装のベスな塗り替え時期は、住んでいる地域や建物の状態によって異なります。
また、工事にかかる期間を短くしたい場合や工事にかかる費用を抑えたい場合でも選ぶべき時期は違ってきます。
外壁はいつもに雨風にさらされており、劣化が止まることはありません。
少しでも不安に感じる場所があれば、早めに専門業者に相談することをおすすめします。
外壁塗装 施工に関するよくある質問・相談まとめ
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コラム筆者
小林塗装 店主 小林ゆず
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外壁の種類や状態に合わせた、汚れづらく長持ちする塗料を使用した丁寧な外壁塗装を行っています。
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