外壁塗装の耐用年数は、8～20年です　外壁塗装の耐用年数の定義について

1.　そもそも、外壁塗装の「耐用年数」とは？　耐用年数の定義を知りましょう

外壁塗装の最も大切な役割は、雨風や日光の紫外線といった外部環境から外壁を守り、さらに建物本体を守ることです。

「耐用年数」とは、外壁塗装で雨風や日光の紫外線などから建物を守れる期間のことを指し、外壁塗装の寿命とも言えます。

具体的には、外壁塗装を行った時から外壁に劣化の症状が現れ始めるまでの年数で、一般的には10～20年が目安とされています。

この耐用年数が「目安」である理由は、塗料、外壁材、シーリング材、建物の立地条件などで大きく違ってくるからです。

外壁塗料には色々な種類があり、耐用年数は短いもので5～6年、長いものでは20年以上の塗料があります。
最近、外壁塗装業者の中には「うちの塗料は30年持ちますよ」などと自社のオリジナル塗料をしきりにセールスしてくる業者もいますが、結論からいうと耐用年数が30年といった外壁塗料はまだありません。

なぜなら、先にもお伝えしたように建物の立地条件も外壁塗装の耐用年数に大きな影響を与えるからです。
ですから、雨がよく降る地域や台風が多い地域では、そうではない地域よりも外壁塗装の耐用年数が短くなることが往々にあります。

外壁塗装の耐用年数に関する
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2.　外壁塗装は塗料のグレードで耐用年数が大きく違ってきます。

外壁塗装の耐用年数は、使用する塗料のグレードで耐用年数が大きく違ってきます。
ですから、新築時の仕上げ塗料や以前の塗り替えで使用した外壁塗料の耐用年数をしっかりチェックして、今回の外壁塗装で塗料を選ぶ際の参考にしてください。

アクリル塗料の耐用年数は4～6年くらいです。
耐用年数はかなり短めですが、それに伴い販売価格もかなり安価です。

アクリル塗料の下塗りを含めた3回塗りの費用は1㎡あたり1,200円～1,700円が相場です。

ウレタン塗料の耐用年数は6～10年くらいです。
ウレタン塗料は汎用性が優れています。耐用年数は短めですが、価格はアクリル塗料と同様に安価なので費用を抑えることができます。

ウレタン塗料の下塗りを含めた3回塗りの費用は1㎡あたり1,400円～2,100円が相場です。

シリコン塗料の耐用年数は8～15年くらいです。
他の塗料に比べて耐汚染性が優れており、外壁塗装の施工実績が最もある塗料です。

シリコン塗料の下塗りを含めた3回塗りの費用は1㎡あたり1,700〜2,300円が相場です。

ラジカル制御塗料の耐用年数は13～16年くらいです。
ラジカル制御塗料は、現在最も人気がある外壁塗料で、耐候性、耐汚染性、コストパフォーマンスが優れています。

ラジカル制御塗料の下塗りを含めた3回塗りの価格は1㎡あたり1,900円～2,450円が相場です。

フッ素塗料の耐用年数は15～20年くらいです。
価格は高めですが、耐用年数が長いので、塗り替えの頻度を抑えることができます。

フッ素塗料の下塗りを含めた3回塗りの費用は1㎡あたり2,500円～3,600円が相場です。

無機塗料は、シリコンやフッ素塗料に無機をハイブリッド化させることによって超耐候性、超低汚染性、不燃性を持つ最高級塗料です。
ベースとなった樹脂や無機材の配合量によって性能や耐用年数が変わります。

耐用年数は最も長く18〜25年で、下塗りを含めた3回塗りの価格は1㎡あたり2,850円～4,500円が相場です。
無機塗料は、超高耐久の材料を求め、なおかつ塗料の良し悪しを見抜けるお客様に向いています。

ただし、これらの外壁塗料の耐用年数は目に見える激しい劣化がない場合の目安といえます。
また先ほどもお伝えしましたが、耐用年数はあくまでも目安なので、外壁をメンテナンスするタイミングとしては、実際の劣化の状態を確認して判断することが大切です。

さらに外壁材やシーリング（コーキング）にもそれぞれに耐用年数があって、3つの中で1番耐用年数が短い材料に合わせて外壁自体のメンテナンスをするタイミングが決まってきます。
ですから、それぞれの耐用年数を事前に把握しておくことが大事です。

3.　外壁塗装の塗り替え時期目安とは？

外壁部分を見て、経年劣化の症状が現れていたら外壁塗装を行う時期だと判断すると良いです。
そんな外壁塗装の劣化症状とその対応方法についてお伝えします。

外壁塗装の変色とは、色相（色味）・彩度（色の鮮やかさ）・明度（色の明るさ・白さ）が変化する現象です。
主に彩度が低下して色が濁り、または、更に明度が大きくなり白ボケしてしまい、色褪せする現象を退色と言います。

外壁の表面を手で擦った際、白っぽいチョークの粉のようなものが手に付いたら、外壁塗装劣化のサインと言えます。
こういった状態は、塗装が紫外線によって加水分解して傷んでいる状態です。
そのまま放置すると、外壁の耐水性やひび割れに対する抵抗力が低下して、雨漏れする原因となるので、塗り替え時期の目安といえます。

外壁にカビや藻などが繁殖している場合、外壁塗装の防カビ材の薬効成分が消失して状況にあるとも考えられます。
外壁に付着したカビ、藻、苔がアレルギーやシックハウス症候群の原因ともなりかねませんので、早めにメンテナンスすることをおすすめします。

雨樋の掴み金物やベランダの手摺り、サッシ枠、シャッターなどの金属部分から発生した錆び汁によって、外壁が汚れてしまっているケースがあります。
錆びはそのまま放置しておくと次第に広がっていき、そのまま進行すると外壁が腐食する要因にもなりかねません。
ですから金属部分の錆びは、周囲に広がらないうちに早めに錆を取り除いたり補修塗装を行ったりして適切に対応することが重要です。

外壁材と塗装の密着が無くなると、塗装面が膨れてしまうことがあります。
そのまま放置すると塗装が剥がれたり、ひび割れたりして雨漏れの原因となり得るため、早期に外壁塗り替えなどの適切なメンテナンスが必要です。

4.　外壁塗装の耐用年数をできるだけ長くさせるためには？

外壁塗装の耐用年数をできるだけ長くさせるためには一体どうしたら良いのか具体的にお伝えします。

定期的に外壁の掃除をすると、外壁表面にカビや藻が発生するのを防ぐことができます。
また、掃除のついでに外壁の劣化具合を確認することもできるので、劣化部分の早期発見、早期補修をしやすくなります。
まめに手入れを行うことで、外壁が持つ本来の機能を長く維持できるようになります。

外壁塗装で使用する下塗り塗料や仕上げ塗料にこだわって、耐用年数が長いものを選ぶことで、外壁塗装のメンテナンスサイクルも伸びて長持ちします。
当然、施工費用は高くなってしまいますが、耐用年数が長い分、外壁のメンテナンスの回数は少なくて済みます。

外壁塗装の際、業者選びに失敗すると、どんなに耐用年数が長い塗料を使用しても本来の耐久性を発揮させることはできません。
ですから、長持ちする材料の機能を十分に引き出すためには、技術力の高い業者に施工してもらうことが大切です。

良心的な外壁塗装業者を選ぶために、次のポイントをチェックしましょう。

相見積りとは、2つ以上の会社に同じ工事条件で見積もりを依頼する方法です。
同じ工事条件で比較するため、各業者の考え方がはっきりと現れます。

お客様が数社から外壁塗装の相見積りを行った際、「費用が高すぎる」または「安すぎる」業者は要注意です。
なぜなら、費用が著しく高い場合は悪徳業者、逆に著しく費用が安い場合は手抜き業者の危険があるからです。

外壁塗装の見積書に記載されている作業内容が曖昧だったり、面積など数量が「一式」とばかり記載されたりしている場合、悪徳業者の可能性が高いです。
こういった悪徳業者の塗装方法は「～塗装」の一言としか書いていません。

一般的な外壁塗装業者でしたら、「シリコン塗料の商品名」や「塗料メーカー」までちゃんと記載しています。
ですから、相見積りを行って作業項目の内容を各業者じっくり見比べて、誠実な業者かどうかを選定基準に入れるようにしましょう。

お客様が気になる業者は、ホームページなどでこれまでの施工実績を見ると、お客様が依頼したい工事をどのくらい施工したことがあるのか確認できるので、信頼する基準になるかと思います。

5.　外壁塗装の耐用年数の目安は10～20年です　まとめ

外装塗装の耐用年数とは、外壁や建物本体を雨風や紫外線から守れる期間のことです。
一般的に外壁塗装の耐用年数は10～20年が目安とされています。
ただし、外壁に使った塗料や外壁材、建物の立地条件によって耐用年数の長さは大きく変わってきます。
最近では、新築でしたら30年持つ外壁材も多数あります。

外壁塗装に使用する塗料の耐用年数は、ウレタン塗料で6～10年、フッ素塗料で10～20年、一番人気のラジカル制御塗料では13～16年くらいと言われています。

外壁に使用する材料の耐用年数をしっかり把握した上で、劣化状況にも早く気付き適切なメンテナンス行うことで建物の美観を長く維持させることができます。

また、外壁自体の耐用年数を長持ちさせるためには、耐用年数が長い塗料だけではなく、耐用年数の長い高性能なシーリング材を選んで、お客様が信頼できる優良な業者に施工を依頼して、完成後は定期的に外壁の掃除を行うことが重要です。

これら外壁塗装の耐用年数の定義をお客様もしっかり理解して、大切な住まいを守りましょう。

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コラム筆者
小林塗装　店主　小林ゆず

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