岩倉市　シンプルモダン　賃貸マンション外壁塗装　施工例

マンションのモルタル・タイル外壁塗装前は、経年の紫外線や降雨による退色・変色、シーリング材の劣化、クラック、外壁欠損等が見られました。

ですから、外壁塗装を行う前に外壁の表面に付着している汚れを高圧洗浄機の 12～15Mpa （1㎡辺り120～150kgの圧力）と780L/hの総水量で汚れを押し流してから、経年劣化した目地・サッシ周・面台等のシーリングを全て打ち替えました。

外壁欠損部分には、コニシのエポキシ樹脂モルタル「Ｋモルタル」で形成補修を行い、クラック部分には、中粘度のエポキシ樹脂を低圧注入後に、フィラーを豚刷毛でしっかりと刷り込みクラックを遮蔽する等して、入念に外壁補修を行いました。

モルタル外壁塗装下塗りには、微弾性の塗膜が、ヘアークラックに追従し、下地の目止め効果も抜群なキクスイ｢ソフトリカバリーⅡ｣を選定しました。なだらかな模様が形成され美しい仕上げが得られます。
下塗りをする際には、ソフトリカバリーⅡを「配り塗り」・「均し塗り」を行い、パターンローラーの筋や塗り継ぎが出ない様に注意しながら丁寧に下塗りし、「ハイパービルロックセラ」を均等にムラなく壁面の隅々まできっちり上塗りしました。

共用廊下床塗装前には、研磨（120～150番）・清掃作業をしっかりと行ってから、密着性に優れた大同塗料の速乾性水性エポキシ樹脂系床材「ミズユカプライマー」塗布してから、「ミズユカ」を塗ったので、キレイな床面になりました。

1階事務所のスパンドレールは、丁寧に磨き清掃作業を行い、新しく付け替えた様にキレイになりました。

マンション外壁塗り替え後の色は、吹き付けタイル外壁を「小町鼠（こまちねず）」（３分艶）、磁気タイル外壁を「小町鼠（こまちねず）」（7分艶）、軒天を「灰白色（かいはいしょく）」（艶消し）、樋・パイプシャフトを「灰白色（かいはいしょく）」（7分艶）、雨戸を「マドリッド」（7分艶）、共用廊下・階段床を「ライトブラウン」、ベランダ防水を「ライトグレー」で仕上げました。
外壁全体を、華やかで上品な淡いグレーベージュ系の色で仕上げたので、スタイリッシュモダンなテイストに仕上がりました。また、同じ色でも素材によって、艶を少しずつ変える事で、建物がより立体的に、仕上がりもワンランク上の美しさに仕上がります。
今回の塗り替え工事では、塗装前よりも建物全体が明るくなり、家主様にも大変喜んで頂く事ができました。

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